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南二都二十坪以下空屋率均超過二成，超過二十坪、不到四十坪的空屋率超過一成，均為六都前兩高。。（資料照，記者侯承旭攝）
記者徐義平／專題報導
坪數越小、空屋率越高！根據最新發布低度使用（用電）住宅統計報告，去年上半年全國空屋率約九．三三％，若以面積區分，單戶面積二十坪以下空屋率約十八．○二％，超過二十坪、四十坪以下的空屋率約八．九一％，是各面積區間空屋率前兩高，而單戶超過一百坪以上，空屋率僅三．五二％。
單戶20坪以下空屋率達18％
從二○二二年上半年至二○二三年上半年的三次統計報告，可發現二十坪以下，以及超過二十坪、不到四十坪的住宅空屋率始終保持前二高，台南、高雄市坪數越小、空屋率越高趨勢更加明顯，南二都二十坪以下空屋率均超過二成，超過二十坪、不到四十坪的空屋率超過一成，均為六都前兩高。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，近幾年新建案小宅供給量大，空屋率較高仍屬合理，尤其有不少新興重劃區規劃小二房、小三房，而部分首購族會等到重劃區稍有機能才會搬遷過去，因此初期空屋率稍高。
小宅供給量大 拉高整體空屋率
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，產業投資帶動人口移動，其中尤以年輕家庭最具移動力，且首購需求明確，因此放大房價、家庭結構變動對購屋產品的影響；近年來推案量最大、短期生活機能或工作機會尚未到位的重劃區，均非傳統人口稠密區、精華區，因此容易出現高空屋率的問題。
黃舒衛舉例，近五年最熱的北高雄、林口A七、台中港特定區，如同十年前的林口新市鎮、竹北，都出現公共設施、住宅投資先到位的相同過渡期，但只要核心產業區ㄉ的工商活動就緒，空屋率現象就可改善。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常新屋空置率會高一些，且部分非自用的置產需求，例如投資客也會購買小坪數、低總價個案，而購買四十坪以上者自用居多，空屋率自然較低。
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