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國泰房地產指數觀察近3年七大都會新案坪數變化，台北市、台南市20坪以下占比快速增加，3年分別增加24％、12.7％。（記者徐義平攝）
記者徐義平／專題報導
根據國泰房地產指數最新調查，去年第四季，台北市、新北市、桃園市、台南市與高雄市等五都新案中，規劃四十坪以下占比均超過七成，北市以外的其他四都更是八成起跳。
五都新案 逾7成低於40坪
國泰房地產指數在二○二一年第一季新增建案坪數區間統計，觀察近三年七大都會新案坪數變化，台北市、台南市二十坪以下占比快速增加，三年分別增加二十四％、十二．七％，反觀六十坪以上占比，有五都出現下滑，僅新竹、台南市增加。
根據該指數調查，二○二一年第一季，七都新案規劃二十坪以下，以新北市最高、約七．八％，其他六都均不到五％，新竹、台中與台南市甚至掛零；不過，到了二○二三年第四季，台北市、台南市二十坪以下占比，已跳增至兩位數。
二○二一年第一季，台北市四十坪以下占比約五十．六％，二○二三年第四季拉高至七十二．九％，桃園、台南與高雄市四十坪以下占比也都拉高；不過，新北市則是從九十一．八％下滑至八十六．八％，台中市從六十三．二％下滑至六十．八％，但就算這兩大都會區占比下滑，但四十坪以下仍是最大宗。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，房市走向小宅化關鍵原因有兩點，一是購買力增幅跟不上房價漲幅，二是政府調控政策主要打擊換屋、大坪數市場，尤其加稅、限貸樣樣來，造成大坪數需求下滑。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，為有效控制總價，雙北市很早就出現M型化趨勢，不是大坪數就是小宅，這種情形也向大台北以外的都會區擴散；高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，桃園、台中、新竹小家庭成長速度最快，可見新產業、新就業機會已經改變過去城鄉人口流動的方向，也帶動家庭結構的改變，進一步影響購屋、置產，甚至租屋的需求調整。
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