晴時多雲

3月房貸餘額增速 創20月最高

2024/04/26 05:30

中央銀行昨日公布國銀三月房貸餘額達10兆2202.52億元創歷史新高,房貸餘額年增率8.55%,增速創20個月來最高,土建融則明顯轉冷,年增率僅3.52%,是2017年9月以來新低。(中央社資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行昨日公布三月國銀房貸餘額達十兆二二○二.五二億元、建築貸款(土建融)餘額三兆二六一一.六一億元,雙雙創下史上新高;不過,房貸餘額年增率八.五五%,增速創二十個月來最高,土建融則明顯轉冷,年增率僅三.五二%,是二○一七年九月以來新低。

3因素加持房市回溫

央行官員表示,近期房市回溫有三大原因,包括經濟穩定復甦、股市表現佳、新青安貸款帶動自住買房的剛性需求爆發;根據統計,三月新青安貸款占台銀等五大銀行新承做房貸近四成,占全體國銀房貸餘額八.三七%,為歷史新高。

官員指出,新青安貸款優惠利率雖然主要由公股銀行提供,不過民營銀行對於房貸業務的爭取也相當積極,帶動整體房貸市場趨於熱絡。

依據內政部公布六都買賣移轉棟數,第一季交易量年增近三成;另信義房屋編製的大台北房價指數則是從去年十月起月增率轉正,三月呈現雙位數成長。而房市量價走揚,反映在房貸餘額上也屢創新高,去年十二月突破十兆元大關,今年三月續增至十兆二二○二.五二億元,年增率八.五五%,增速加快。

建商開案謹慎 土建融7年新低

不過同期間,國銀土建融表現相對冷清。根據央行統計,三月土建融餘額三兆二六一一.六一億元,月增六十五億元,但是年增率三.五二%,增速已連續十個月下滑,並創下七年多以來新低。

官員分析,土建融增速趨緩,主要是受到政府持續控管房市措施影響,包括央行先前祭出的信用管制措施,限制建商貸款成數等;至於新青安帶動房市熱絡集中在總價二千萬元以下小宅,很難說房市全面回溫,因此建商在開案、推案上仍謹慎前行。

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