中央銀行昨日公布國銀三月房貸餘額達10兆2202.52億元創歷史新高，房貸餘額年增率8.55％，增速創20個月來最高，土建融則明顯轉冷，年增率僅3.52％，是2017年9月以來新低。（中央社資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨日公布三月國銀房貸餘額達十兆二二○二．五二億元、建築貸款（土建融）餘額三兆二六一一．六一億元，雙雙創下史上新高；不過，房貸餘額年增率八．五五％，增速創二十個月來最高，土建融則明顯轉冷，年增率僅三．五二％，是二○一七年九月以來新低。
3因素加持房市回溫
央行官員表示，近期房市回溫有三大原因，包括經濟穩定復甦、股市表現佳、新青安貸款帶動自住買房的剛性需求爆發；根據統計，三月新青安貸款占台銀等五大銀行新承做房貸近四成，占全體國銀房貸餘額八．三七％，為歷史新高。
官員指出，新青安貸款優惠利率雖然主要由公股銀行提供，不過民營銀行對於房貸業務的爭取也相當積極，帶動整體房貸市場趨於熱絡。
依據內政部公布六都買賣移轉棟數，第一季交易量年增近三成；另信義房屋編製的大台北房價指數則是從去年十月起月增率轉正，三月呈現雙位數成長。而房市量價走揚，反映在房貸餘額上也屢創新高，去年十二月突破十兆元大關，今年三月續增至十兆二二○二．五二億元，年增率八．五五％，增速加快。
建商開案謹慎 土建融7年新低
不過同期間，國銀土建融表現相對冷清。根據央行統計，三月土建融餘額三兆二六一一．六一億元，月增六十五億元，但是年增率三．五二％，增速已連續十個月下滑，並創下七年多以來新低。
官員分析，土建融增速趨緩，主要是受到政府持續控管房市措施影響，包括央行先前祭出的信用管制措施，限制建商貸款成數等；至於新青安帶動房市熱絡集中在總價二千萬元以下小宅，很難說房市全面回溫，因此建商在開案、推案上仍謹慎前行。