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日本野村證券估計，目前中國約有2000萬戶沒有完工的預售屋（爛尾樓）。圖為示意圖。（路透資料照）
中國房市危機迫在眉睫，日本野村證券估計，目前中國約有2000萬戶沒有完工的預售屋（爛尾樓），要讓這些預售屋完工大約需3.2兆人民幣（約14兆台幣）。2000萬戶爛尾樓是什麼概念？幾乎可以說中國到處都有爛尾樓了。而隨著中國爛尾樓問題惡化，購屋者對房市更加失去信心，新屋銷售陷入危機，形成惡性循環，中國房地產風暴愈滾愈大，將危及社會穩定。
其實，中國房市之所以走到如此境地，除中共打壓房地產業、中國經濟趨緩等因素外，也與中國房地產業者一窩蜂搶建有關，中國民眾及企業都有一個特性，就是喜歡一窩蜂，只要該行業出現榮景，就有一堆業者大量生產，供給過剩的情況屢見不鮮；在這波中國房地產債務危機爆發之前，中國早已頻頻傳出爛尾樓問題，而推遲交屋逐漸演變成社會問題，根據「自由之家」研究，2022年6月至2023年10月，中國爆發1777件與房地產業相關的示威活動。
近期中國最知名的爛尾樓，就是號稱「中國第一高樓」的世茂深港國際中心，2017年世茂集團以人民幣240億元購得土地，規劃5年內建成樓高668公尺的「中國第一高樓」，當時聲稱「供貨值超過700億元，一年收租可達30億元以上」。然而，2022年世茂爆發財務危機，這棟大樓停工淪為爛尾樓，兩度拍賣都乏人問津，第2次拍賣更降價至104.35億元，即使順利拍出也是血本無歸。
為解決爛尾樓問題，中國人民銀行11月9日發布報告指出，2022年曾推出總額達人民幣5500億元的「保交樓」款項，讓各銀行提供相關支持。然而，5500億元想要解決2000萬戶爛尾樓，恐怕是杯水車薪；何況，人行數據顯示，截至9月，中國商業銀行承做的免息保交樓貸款僅3%。以目前情況看來，若中共當局無法推出強有力的政策，野村證券報告所言「「中國的房地產業正在崩潰」，恐將逐漸成真。（鄭琪芳）
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