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今年第二季，高達17個縣市住宅平均屋齡超30年、占比高達77%。
（資料照）
記者徐義平／專題報導
老屋三大隱憂
台灣民眾平均壽命不斷提升，出生率卻始終在谷底盤旋，人口老化速度加快。根據內政部統計，全國已有4縣市65歲以上高齡人口占比超過2成，成為首批進入「超高齡」的縣市。
全國22縣市中，最早邁入「超高齡」的縣市是嘉義縣，2020年嘉義縣65歲以上高齡人口占比20.34%、首度突破2成；而2022年陸續有台北市、南投縣及雲林縣3縣市高齡人口占比突破2成；因此，截至今年為止，已有4縣市成為「超高齡」縣市。
11縣市高齡人口占比近2成 即將邁入「超高齡」
另外，包括基隆市、花蓮縣、屏東縣、台東縣、宜蘭縣5縣市，65歲以上高齡人口數占比均已超過19%。房產業者表示，這5個縣市很大機率預約為下一批邁入超高齡的優先名單。
此外，高雄市、澎湖縣、苗栗縣、台南市、彰化縣以及嘉義市6縣市，今年65歲高齡者人口數占比均逾18%。若上述11縣市未來高齡人口數占比均超過2成，全國將有15個縣市、也就是高達68%縣市屬於「超高齡」縣市。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，人口老化不僅讓缺工問題惡化、同時也導致長照需求上升，尤其銀髮宅、銀髮村、養生宅的需求大幅增加，預期這類型住宅的成交單價或住房價格將優於一般住宅。因此，他認為，這是建築業的新藍海市場，預料會有越來越多建商加入投資。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，人口老化快速區域與人口外移有相對關係，而人口外移又與薪資高低、工作機會多寡息息相關。因此，非都會區成為超高齡城市的機會較大。
人口外移 非都會區易成超高齡縣市
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，少子化對房市的影響，中、長期來看，會讓房市剛性需求買盤減少，進而導致龐大住房存量以及新增供給的新建案出現洗牌的挑戰，這部分屬於「量」的變化；而超高齡社會則是在「質」的需求改變，尤其獨老、獨居的現象漸趨普遍，銀髮居住服務將越顯重要。
黃舒衛更認為，除電梯、通用設計等無障礙設備外，其餘像是高齡者健康管理、智慧物管，乃至養生村、二代宅等到位的服務需求所帶進的住宅投資將出現大增。另外，除了「住」的服務市場之外，如何利用房產接軌金融服務，包括以房養老、以租養老，協助活化房產資產達成安心養老的目的，也會有很大的開拓空間。因此，從建商、長照機構、租屋營運、銀行、壽險公司都有許多跨界整合商機。
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