晴時多雲

新青安遞延效應 7月五大銀行房貸金額走跌

2023/08/24 05:30

新青安優惠房貸8月上路,7月五大銀行新承做房貸金額月減13.43億。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行昨日公布七月五大銀行新承做房貸金額為五六四.二四億元,較六月減少十三.四三億元;官員分析,主要是新青安貸款有政府補貼,利率較為優惠,房貸申請有遞延情況。新承做房貸利率二.○九八%則與六月持平。

七月五大銀行新承做房貸金額減少十三.四三億元,除了反映六都七月買賣移轉棟數月減二.四%外,新青安貸款八月上路,由於新版青安貸款利率較優惠,五大銀行又是主要承辦銀行,因此有貸款遞延效應。

五大銀行新承做房貸利率在連十八個月上揚後,六月、七月持平在二.○九八%,是否意味房貸利率升勢已告一段落?官員說,新承做房貸利率通常都是隨央行政策利率調整,且在央行升降息後的下一個月反應最大,之後逐月遞減,未來仍須看央行貨幣政策走向。

公股行庫普遍預期央行下半年不會再升息,對房市看法也多持審慎保守態度。華銀指出,在政府積極管控下,上半年建物買賣移轉棟數不到四十萬棟,較去年同期減少十八.七%,預期下半年房市頂多與上半年持平,交易量還是會比去年少,「量出不來,價就有可能持續向下盤整」。

合庫:下半年房市 量縮盤整

合庫也說,目前房市景氣轉趨保守觀望,平均地權條例修法上路後,使房市供過於求壓力更加嚴重,預期下半年房市將是「交易量縮、房價溫和盤整」。

另,七月五大銀行資本支出貸款驟降一六五.三三億元至五四○.○八億元,創下二○一九年九月以來新低。官員說,主要是建築貸款減少及企業投資相對減少,這也反映目前經濟前景比較保守,由於建築貸款一般來說利率相對較高,七月建築貸款減少,反映在資本支出平均利率上也較六月下滑○.○六九個百分點,來到二.三九%。

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