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中央銀行日前祭出第五波房市信用管制，房產業者分析，該管制僅是將投資漏洞堵起來，對自住需求影響不大，可透過沒有房貸的配偶或是先賣後買等方式因應。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕中央銀行日前祭出第五波房市信用管制，限制六都、新竹縣市第二戶房貸最高七成。根據房仲業者針對自家官網會員進行調查，僅十七％受訪者認為衝擊很大；房產業者分析，該管制僅是將投資漏洞堵起來，對自住需求影響不大，可透過沒有房貸的配偶或是先賣後買等方式因應。
信義房屋針對央行第五波房市信用管制進行調查，有四十四％受訪者認為該措施對首購族沒有任何影響、十七％認為自備款足夠不受影響，另十一％認為第二戶以配偶名義購屋不受影響，僅十七％受訪者認為影響很大。
根據央行統計，二○二一年十月，自然人在特定地區申請第二戶房貸，平均成數可達七十五．五％，今年四月提高至七十七．一％，顯示貸款條件趨於寬鬆，才會祭出第五波的特定地區第二戶限貸令。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前房市景氣已處修正階段，投資客明顯減少，預期第二戶限貸令影響族群相對小眾；雖然貸款成數縮減，的確對換屋族影響程度大，但可透過沒有房貸的配偶購屋申請貸款，或採先賣後買等方式因應。
根據過去曾實施的第二戶限貸令經驗，多會造成部分新案在交屋當下出現問題，尤其是上一波、二○一二至二○一四年的第二戶限貸六成實施期間，部分買家在交屋時面臨貸款成數不足現象，又碰上房市景氣轉弱，建商只能提出公司貸等方式補足貸款成數，確保新案可順利交屋並回收資金；但過去二至三年房價飆漲，建商不太擔心已購民眾違約，不見得會提出公司貸來因應。
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