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央行第五波房市管制措施調降八縣市第二戶購屋貸款成數，市場憂心恐打到換屋族；央行表示首戶還清就不受限制。（中央社資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行十五日宣布暫停升息外，意外加碼第五波房市管制措施，調降六都及新竹縣、市第二戶購屋貸款成數，市場憂心恐打到換屋族；央行業務局局長潘榮耀指出，換屋族就算是先買後賣，只要還清第一戶貸款，就不受第二戶貸款成數七成限制。
央行宣布調整信用管制措施後，已將最新版本說明上線。潘榮耀說，換屋族即使先買後賣，第二戶雖然一開始會受到貸款成數七成限制，只要將第一戶貸款還清，原本的第二戶就可以跟銀行重新洽談貸款條件。
根據最新版說明，金融機構於撥款前，應向聯徵中心辦理歸戶查詢，房貸戶數依擔保品數量認定，一筆擔保品認定為一戶房貸，只要自然人名下已有一戶房貸，第二戶坐落在六都與新竹縣市，即使是辦理公教人員房屋貸款（築巢優利貸），都受貸款成數七成限制。
雷仲達：換屋族不是限制對象 將建議研擬配套
央行常務理事、昨正式接掌兆豐金董事長的雷仲達也說，換屋族不是央行限制的對象，他會再向央行總裁反映，看能不能提出配套，讓「先買後賣」的換屋族不要受到限制。
雷仲達表示，央行四波房市管制措施以來，交易量降、房貸金額成長轉緩，確實有些效果，但是不動產占銀行放款比重還是高，加上央行也看到買第二戶的人數增加，銀行對於第二戶放款條件不一，有些銀行寬鬆，使平均第二戶貸款成數超過七成，因央行希望房屋以自住為主，所以才會限制第二戶的貸款成數。
雷仲達認為，隨著「平均地權條例」將上路，以及央行限縮部分縣市第二戶貸款成數等政策，對於打擊房市投機客會達到一定的成效，但在剛性需求支撐、建材及土地成本高漲等因素影響下，房價要有大幅度反轉並不容易，交易量下來，價格也會受到壓制，量、價都會緩步向下調整。
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