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「雲夢山丘」中的雲水觀是由日本建築大師隈研吾設計，以無牆、無瓦、無釘、無油漆打造。（資料照）
雲夢山丘未開發完成 難短期變現
〔記者徐義平／台北報導〕台開房產法拍風暴一波接一波。根據台灣金服公告，台開與總裁邱復生名下的新竹新埔森林休閒園區（雲夢山丘園區）遭法拍，該園區由日本建築大師隈研吾參與打造，土地面積達八．四三萬餘坪，第一次拍賣底價逾三十．七三億元，為新竹縣最大法拍案，若不計建物價值，拆算每坪土地底價超過三．六四萬元，預計本月二十六日執行。
根據台灣金服公告，遭法拍的園區包括六十二筆土地、十二筆建物及六筆地下水權、溫泉水權；園區坐落在新竹縣新埔鎮雲夢街、新觀路五埔段一帶，曾請來隈研吾打造園區內的雲水觀建築，甚至擬在園區興建豪華別墅，曾宣傳「Villa3」將由隈研吾設計，單幢建坪超過八百坪，號稱全台建坪最大的別墅，每幢開價三至四億元。
此外也計畫邀請丹麥BIG、最佳景觀設計公司Site Concepts、ARUP微氣候設計、英國 Mole建築團隊等共同設計「Villa4」，另有「溫泉旅館養生宅」、「SA酒店式公寓」、「艾美溫泉酒店」、「觀光休閒花園農場」等開發主題。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，雲夢山丘位於新埔山區，且開發尚未完成，接手者恐難在短期內變現；尤其該園區僅假日開放參觀並收取停車費，若以汽車每輛收費兩百元計，要收取一五○○萬輛車次才能回收成本。
寬頻房訊表示，該園區是當地知名的免費旅遊景點，相關經營偏向觀光休閒農場模式，若以一拍底價逾三十億元，投資若要達收支平衡有相當難度，後續恐難找到投資人接手。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，大型休閒度假設施拆算後的土地底價不高，但仍算是營運型的大型商用不動產，不過中間加工過程，包括開發許可、雜項工程、建築規劃、經營管理等投入金額高、開發時間長、回收變數大，若無法順利完工，最終預期售價與抵押品價格中間會有極大落差，也往往「曲高和寡」。
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