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地上權豪宅始祖「台北花園」（右）一旁就是鴻海創辦人郭台銘住家「信義富邦」（中），以及豪宅藝術品「陶朱隱園」。（記者徐義平攝）
台北花園使用期剩27年 房價仍破億
〔記者徐義平／台北報導〕使用期限快要過了一半，地上權豪宅始祖身價仍破億元。根據實價網最新揭露，一月時，北市信義計畫區地上權豪宅「台北花園」十三樓頂樓戶以總價一．四四億元賣出，每坪單價未破一百萬元、約八十三．五萬元；對比緊鄰的鴻海創辦人郭台銘住處「信義富邦」，單價僅其一半不到。
頂樓戶近期以1.44億元賣出 拆算每坪單價約83.5萬
「台北花園」地上權豪宅頂樓戶坪數約一八九．五七坪（包括兩車位、約二十六．六八坪），扣除車位坪數及總價約八百萬元，拆算每坪單價約八十三．五萬元，也是信義計畫區唯一單價未破百萬元的豪宅。
信義區唯一單價未破百萬豪宅
對比距離兩百公尺的豪宅「陶朱隱園」，每坪開價六百萬到八百萬元，該地上權豪宅單價僅陶朱隱園開價的一成多；台北花園也緊鄰郭台銘住處「信義富邦」、目前每坪單價二百萬元上下，也只郭董豪宅的一半價格不到。
台北花園地上權豪宅案自二○一二年八月實價登錄政策上路以來，已累積八筆實價，其中有一筆是關係人交易，但八筆每坪單價均未突破一百萬元；根據地籍資料，最新頂樓戶買家為法人樹東企業，而該法人董監事代表中則有台灣羽毛大廠光隆實業的身影。
房產業者指出，「台北花園」是早期地上權豪宅案，使用期限為五十年，預計到期時間為二○五○年四月中，目前僅餘二十七年，使用期限快過了一半；若以長期租屋估算，還有三二四個月使用期，以總價一．四四億元推算，月租金四十四．四四萬元。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，「台北花園」頂樓成交單價是附近中古豪宅的半價，以近二百坪規劃而言，總價約一億元可說是賣方順利出場、買方買得也不貴，算是皆大歡喜。
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