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內政部研擬建立「青年購屋積金」，由年輕人固定存一筆錢，加上政府補助，幫助年輕人盡快存到第一筆頭期款。（資料照）
記者徐義平／專題報導
「300億元50萬戶中央擴大租金補貼專案」今年進入第2年作業，內政部擷取第1年開辦經驗後，將推出多個進階措施，包括隨到隨辦、舊戶直接延續補貼、免檢附房東個資、無申請日期限制，以及放寬房屋適用標準。內政部並將今年補助戶數目標設定到40萬戶，距離50萬戶終極目標，年度達成率約8成，也將改寫史上租金補貼最多戶記錄。
內政部指出，目前全國租屋族推估80萬戶起跳，若將潛在需求也納入，整體租屋需求可能達到100萬戶。但因社宅起步較晚，因此，透過租金補貼方式，讓租屋族可以立即減輕居住負擔，且每年50萬戶補助額度可以直接滿足5成租屋族。而且，這次也將申請年齡放寬，從20歲下調至18歲，也就是大一新生也符合申請資格，而且該補貼放發基期，是以申請日計算，而非核准日。
房東仍對政策缺乏信心 成效恐打折
內政部表示，去年是該方案上路第1年，即便最終核准戶數達27.7萬餘戶，已是史上補貼戶數最多，但多數租屋族仍在申請上碰到些許難題；因此，今年中開辦前，才會再推出多項進階措施。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，行政院去年端出「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，第1年補貼戶有27.7萬餘戶，距離當初目標50萬戶尚有落差，主要來自過去符合所得資格的既有申請戶及包租代管承租戶，其他希望透過減稅、赦免的獎勵政策帶出的案件其實不如預期。
而300億租金補貼2.0版將採隨到隨辦方式，補貼款項直接匯入民眾帳戶，申請資格也擴大到學生、新婚家庭等，18歲以上的學生也可申請，應有機會達標。不過，即使政策立意良善，但若因對政策延續性缺乏信心，加上部分包租公擔心政策誘因只是「引蛇出洞」，政策成效還是難免要打折。
認定資格放寬 留意假租約詐領補助
房市評論員何世昌分析，雖然租金補貼可望續辦，但仍應留意擴大補助，且補助方式再放寬，不僅認定資格更寬鬆，且租客可跳過房東直接申請，租屋族可以多1年喘息空間。不過，擴大補助、認定寬鬆是雙面刃，可能須注意假租約詐領補助的疑慮，以及租屋黑市尚未根除的環境下，因擔憂房東藉故不續約而無法申請補助的租客，可能怨恨會加深，都是政府將面對的棘手課題。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府去年端出史上最大補助金額的租金補貼，但受限實務上的租賃市場機制，導致很多人看得到、請不到，政府也積極排除可能的障礙與房東的疑慮，的確是有助於更多人申請，雖然租屋族對於租金負擔能力增加，加上通膨也讓房東有可能調漲租金。但對租屋者來說，至少可以讓政府幫忙扛一些租金負擔，增加部分生活品質。
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