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全國平均房貸6年多扛138.4萬元。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕房價飆漲，隨之而來的便是購屋負擔加重。根據聯徵中心統計資料，總統蔡英文甫上任總統時，全國購屋平均總價約一○七七．三萬元，平均貸款金額七四二．五萬元，第一任任期結束時，新增房貸金額加重超過十一％。
而第二任任期的兩年期間，房貸金額再加重六．七％，房產業者指出，蔡總統上任的這六年多時間，全國平均房貸金額多扛一三八．四萬元。
根據聯徵中心統計，二○一六年第三季全國平均購屋總價為一○七七．三萬元、貸款金額約七四二．五萬元，二○二○年第三季購屋總價增加至一一四三．一萬元、房貸金額拉高至八二五．五萬元，到去年第三季，購屋總價攀高至一二一八．四萬元、房貸金額則加重至八八○．九萬元。
六年期間（二○一六年第三季至年二○二二第三季）要買房，須增加負擔一四一．一萬元，房貸金額則要多扛一三八．四萬元。
購屋能力首度摔至偏低
再對照六年的房價所得比與貸款負擔率，二○一六年第三季全國房價所得比為九．二二倍，去年第三季則加重九．八倍，至於，貸款負擔率則從三十七．八四％加重至四十．五五％，一舉突破四成，購屋負擔能力從略低首度跌至偏低。
貸款負擔率增不利房市
房市評論員何世昌指出，因房價居高不下與薪資成長緩慢，房貸負擔率上升趨勢恐難改變，若購屋族想降低每月還款負擔，買房可考慮買老、買小、買遠，或是申辦三十年以上長年期房貸。
他表示，雖然房貸負擔率持續增加，但需留意除北市以外，其它縣市一旦升到四十五％至五十％，民眾買房意願會明顯下降，房價上漲動能便易轉弱。
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