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過去2年半信義房屋購屋意向調查對於房市走勢預測 、 過去2年半永慶房屋房產趨勢報告對於房市走勢預測
記者徐義平／專題報導
房市反轉訊號浮現，今明兩年房市買氣將陷入衰退。（資料照）
根據多家房仲第四季購屋意向調查，受訪者對於未來房市預測看跌比率攀升。戴德梁行董事總經理顏炳立甚至在自家商用不動產季報上直言「房市反轉訊號浮現、房市好日子已結束」，今、明年房市買氣將陷入衰退趨勢。
看漲比率下滑 「房市好日子結束」
信義房屋針對官網會員進行第四季購屋意向調查，36%受訪者認為未來房價會下跌，另有36%認為未來房價持平。換言之，72%受訪者認為未來房價偏向持平或下跌，僅28%認為房價還會再上漲。這是該調查連續二季出現看跌比率高於看漲比率，其中看跌比率更是2021年第四季以來高點。
至於永慶房屋發布的第四季網路會員購屋意向，看漲比率約38%、看跌比率31%，雖然看漲比率仍高於看跌比率，但相較第三季，看漲比率減少4%、看跌比率上升3%，其中看漲比率是9季來新低。
顏炳立則在自家季報上指出，中、南部的台積電（2330）利多議題已發酵結束，現在處於建案開高價、買方不願追價的僵持局面，房市利空大於利多，走空情勢已成形，蛋白區房價呈易跌難漲的現象。
台積電利多發酵結束 全國移轉棟數估減1成
他認為，即便目前資金充沛、利率仍處相對低點，但實質上政策打房已阻斷建商購地金流，房市的爽日子已經結束了，預測全國買賣移轉棟數也會跟著衰退，預期今年將較去年衰退1成，守住30萬至31萬棟。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，近期已有不少國家房價出現跌勢，根據標普凱斯席勒房價指數，美國房市已在8月出現跌勢；若觀察萊坊（Knight Frank）最新發布的第二季全球房價指數，包括紐西蘭、澳洲、馬來西亞、中國、香港、南韓、摩洛哥等7處房價，均較上季出現跌勢。
他認為，步入升息循環後，高通膨、強升息，造成房市買盤量縮，確實考驗購屋民眾出價意願、追價信心，尤其目前價量背離的失衡現象嚴重，加上已送入立法院的「平均地權條例」修正草案，一旦三讀通過，將進一步對預售屋市場進行管制，將導致房價漲不動的區域出現領跌壓力。
房市年底前不會反轉 量低價緩漲機率高
《住展》雜誌研發長何世昌表示，雖然今年第二季以來買氣平淡，但中古屋或新建案賣壓並不大，因此房價反轉不會那麼快來到，至少今年底前應該都不會轉為空頭，而是呈現量低價緩漲的機率較高；畢竟房市不像股市立即反映消息面，房地產就像牛一樣，反應較慢、低風險且低波動，更何況選後市況難料，不必過於悲觀。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房市景氣多頭在去年通膨預期下也已走到頂峰，今年許多外在環境對於房市也不是那麼有利，包括房價來到歷史高點、烏俄戰爭、股市大跌資金行情退燒、景氣短期恐怕衰退等；調查也發現，民眾對於房價樂觀程度大幅下滑，這代表民眾追價力道一定不如去年，房市高點盤整跡象越來越清晰。
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