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竹縣最「貸」種 創全台最長房貸期限

2022/05/21 05:30

去年第四季新竹縣新增房貸平均期數長達309期、約25.75年,創全國各縣市房貸年限史上最長紀錄。(記者徐義平攝)

去年第四季 竹縣新增房貸平均期數將近26年

〔記者徐義平/台北報導〕日前央行釋出限縮房貸年限訊息,引發房地產業者一陣擔憂。根據內政部不動產資訊平台最新發布,去年第四季,全國、台北市、新北市、桃園市、高雄市以及新竹縣等新增房貸平均期數同創史上新高,尤其新竹縣更長達三○九期、約二十五.七五年,創下全國各縣市有史以來最長的房貸期限。

長達309期、約25.75年

根據最新發布新增房貸平均年限,去年第四季,全國近二十三.九二年、台北市約二十三.五年、新北市約二十四.二五年、桃園市逾二十四.八三年、台中市約二十四.二五年、台南市近二十四.四二年、高雄市約二十五.五年,另外新竹市近二十四.九二年;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,主要都會區平均房貸年限均超過二十年,顯示三十年期房貸已成目前房貸主流。

他解釋,即便升息列車已啟動,但目前仍處低利環境,拉長房貸償還年限除可貸到更高總價外,還可提高房價負擔能力,尤其新竹縣申辦三十年期房貸比率更是各縣市之冠。觀察長期趨勢,過去十年房貸期數均逐步增加,尤其是過去五年,每年第四季新增房貸平均期數都以年增七至十一期速度快速擴張。

住展雜誌研發長何世昌指出,新竹縣、市幾乎與科技城畫上等號,許多竹科園區員工居住在竹縣竹北,近年竹科客購屋區更擴及竹東、芎林、新埔等地;由於竹科客收入高、分紅多、多為青壯年,因此銀行授信會給予較優渥的條件,也普遍願意給予三十年、甚至更長久房貸,整體房貸年限越拉越長並不意外。

竹科新貴多 自住剛性需求旺

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,新竹縣不但房貸期數最長且房貸成數最高,簡直就是貸到最高點,主因新竹縣為台灣半導體產業布局重鎮,加上中、長期新竹房市仍有旺盛的自住剛性需求成長空間。但在央行信用管制開始指向貸款期數後,即使不正式加碼限貸,也勢必會因升息的後座力,讓寬鬆的放貸業務轉向,進一步限縮投資客的資金運用空間,建議民眾申貸前要保守評估貸款條件,避免發生購屋或貸款糾紛。

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