去年第四季新竹縣新增房貸平均期數長達309期、約25.75年，創全國各縣市房貸年限史上最長紀錄。（記者徐義平攝）
去年第四季 竹縣新增房貸平均期數將近26年
〔記者徐義平／台北報導〕日前央行釋出限縮房貸年限訊息，引發房地產業者一陣擔憂。根據內政部不動產資訊平台最新發布，去年第四季，全國、台北市、新北市、桃園市、高雄市以及新竹縣等新增房貸平均期數同創史上新高，尤其新竹縣更長達三○九期、約二十五．七五年，創下全國各縣市有史以來最長的房貸期限。
長達309期、約25.75年
根據最新發布新增房貸平均年限，去年第四季，全國近二十三．九二年、台北市約二十三．五年、新北市約二十四．二五年、桃園市逾二十四．八三年、台中市約二十四．二五年、台南市近二十四．四二年、高雄市約二十五．五年，另外新竹市近二十四．九二年；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，主要都會區平均房貸年限均超過二十年，顯示三十年期房貸已成目前房貸主流。
他解釋，即便升息列車已啟動，但目前仍處低利環境，拉長房貸償還年限除可貸到更高總價外，還可提高房價負擔能力，尤其新竹縣申辦三十年期房貸比率更是各縣市之冠。觀察長期趨勢，過去十年房貸期數均逐步增加，尤其是過去五年，每年第四季新增房貸平均期數都以年增七至十一期速度快速擴張。
住展雜誌研發長何世昌指出，新竹縣、市幾乎與科技城畫上等號，許多竹科園區員工居住在竹縣竹北，近年竹科客購屋區更擴及竹東、芎林、新埔等地；由於竹科客收入高、分紅多、多為青壯年，因此銀行授信會給予較優渥的條件，也普遍願意給予三十年、甚至更長久房貸，整體房貸年限越拉越長並不意外。
竹科新貴多 自住剛性需求旺
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，新竹縣不但房貸期數最長且房貸成數最高，簡直就是貸到最高點，主因新竹縣為台灣半導體產業布局重鎮，加上中、長期新竹房市仍有旺盛的自住剛性需求成長空間。但在央行信用管制開始指向貸款期數後，即使不正式加碼限貸，也勢必會因升息的後座力，讓寬鬆的放貸業務轉向，進一步限縮投資客的資金運用空間，建議民眾申貸前要保守評估貸款條件，避免發生購屋或貸款糾紛。