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2016至2021年北北桃竹四大都會區新案兩房、三房占比變化
記者徐義平／專題報導
雖然北台灣新建案仍以三房型占大宗，坪數卻快速縮水，「房間數量不變、但房屋坪數減少」將成為主流趨勢。（記者靳昌玲攝）
根據市調機構統計，過去6年台北、新北、桃園以及新竹地區新建案房型，2020、2021年新北市新建案中，兩房比率比三房還要高；台北市一房、兩房連續五年合計占比超過45%；桃竹地區則以三房為主。
根據《住展》雜誌調查，去年四大都會區新建案規劃房型為一房兩房的可售戶數為2萬5,350戶，占所有房型比重約47.33%，其中兩房近2.1萬戶；而且，除新竹地區外，其餘三大都會區兩房與三房占比相近，新北市則是兩房占比高過三房。
四大都會區新建案 一房及二房占4成7
至於過去6年四大都會區新推建案房型變化，台北市三房占比去年躍升至4成，兩房占比過去六年維持在29.4%至35.3%；新北市過去6年中，有三年兩房占比超過4成，尤其2020年、2021年連續兩年都超過4成。
桃園兩房占比僅低於三房，過去6年兩房占比均在35%以上；新竹地區兩房與三房占比相差最大，過去6年三房占比均超過5成，兩房則維持在25%至35%之間。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，雖然北台灣新建案三房型仍占大宗，但坪數快速縮水；以公設比30%至35%推估，要規劃正常三房格局（含兩衛、前、後陽台），通常需要45至50坪才有足夠空間，但近年來40坪以下的小三房、甚至是30坪以下的迷你三房如雨後春筍般，這類「縮水版」三房因總價較低，銷售狀況開出紅盤。他表示，在高房價環境之下，「房間數量不變、但房屋坪數減少」將成為主流趨勢。
不到30坪 迷你三房買氣佳
信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，觀察使用執照變化趨勢，主要都會區都逐漸出現住宅精緻化與小宅化的趨勢，一方面是北部建商將小宅風氣帶到中南部，一方面則是空間進一步縮小，正常三房變小三房，甚至每個空間尺度都變得更小。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，「房數增、坪數縮」成為建商比拚房數越多、效益越大的規劃及行銷策略，尤其透過公設空間及內容的豐富化，以共享的概念提高低總價也能滿足居住、休閒、交誼的需求，降低買方對在專用部分面積的購買壓力。然而，提醒消費者，特別是預售屋買方，不怕買貴、只怕買錯，要避免選購到可居性、舒適性、機能性有殘缺的產品，影響生活品質及未來轉手性。
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