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2009年第一季、2021年第四季全國戶籍宅內人口數變化
記者徐義平／專題報導
過去13年來戶籍宅數大增，每宅平均人口數卻減少。根據內政部統計，去年第四季全國設有戶籍宅數逾730萬宅，較13年前統計以來大增116萬宅，但每宅平均人口數卻減少0.62人，甚至一戶一人的「一人宅」逾195萬宅，13年來暴增近74萬宅，平均一年增加近5.69萬宅。
一人宅逾195萬宅 創史上新高
房產業者分析，雖然受到少子化、高齡社會雙夾擊，但因多屋稅制、學籍、甚至社福衍生出的分戶需求持續提升，因此同一家庭分屬多個戶籍的情況已相當普遍，也讓「分戶不分家」成現在社會常態。
根據統計，2009年第一季全國戶籍宅數近614萬宅，但2021年第四季增加至近730萬宅，增幅約18.89%，平均每年戶籍住宅增加8.92萬宅；至於全國戶籍宅數的每宅平均人口數，則自2009年第一季約3.82人，到去年第四季已降至3.2人，13年來平均減少0.62人，減幅約16.23%。
觀察戶籍宅內人口數分布，去年第四季以一人宅約195.28萬宅最多，創統計以來單季新高，對比2009年第一季近121.31萬宅，13年來暴增近74萬宅；至於宅數次多的則是兩人宅，去年第四季逾138萬宅，13年來加增44萬餘宅；反觀5人宅、6人宅則出現衰退情況，13年來分別大減9.23萬宅及24.17萬宅。
不婚、稅制、學籍 一人宅變多
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，不婚問題從內政部統計資料可發現，2000年全國結婚登記近36.33萬對，但去年只剩22.92萬對，減幅高達37%；加上隨著家庭生活轉變，「三代不同堂」也成為家戶數增加原因。
此外，許多因稅制、學籍、社福所衍生的「分戶不分家」，寄戶口、掛人頭，導致一人宅數量大增；相對而言，建築投資多以兩房住宅為主，並保留可彈性併戶的規劃，已成為符合社會及經濟需求的趨勢。
高房價雪上加霜 住宅越買越小
另外，高房價導致住宅越買越小，也是戶籍宅數人口數減少的原因之一。根據內政部統計，去年全國住宅核發使照每戶平均面積約44.8坪，相較2015年的57坪，7年大減12.2坪、縮水逾2成。
觀察六都住宅坪數變化，近7年來台北市減少8.6坪、新北市減9.6坪、桃園市減13坪、台中市減13.4坪、台南市減17.3坪，高雄市減14.9坪；除雙北市減少面積在10坪內，其餘四都均減少13坪以上，以台南市減少最多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一人宅數量暴增，從歷年的人口普查資料顯示，若趨勢持續沒有改變，下一次普查就可能出現黃金交叉，一人宅數量超越其他；小家庭型態雖然還是主流，但人口持續老化的狀況下，一人宅也越來越多，相對也衍生出小宅經濟，小宅房型近年也受到市場歡迎，一方面出租一方面也可能與一人宅數量變多有關。
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