晴時多雲

打炒房再緊縮 貸款風險權數調高

2022/02/18 05:30

金管會昨調高本國銀行從事「不動產抵押貸款所適用之風險權數」,即日起生效,並於今年第一季適用。(記者徐義平攝)

金管會︰轉貸、續借及新承作貸款適用 原貸款戶不受影響

〔記者王孟倫/台北報導〕財經部會打炒房再祭新措施!金管會昨調高本國銀行從事「不動產抵押貸款所適用之風險權數」,共有五大項目,包括「公司法人購置收益型住宅」、「自然人購置第三戶」等項目,風險權數從原本三十%大幅提高至一○○%,等於銀行承作成本大幅增加,勢必影響銀行意願而縮手。

金管會銀行局強調,這項措施只適用轉貸、續借及新承作貸款,原有貸款戶並不受影響;新的風險權數即日起生效,並於今年第一季適用。

銀行局副局長林志吉表示,為強化國銀辦理各項不動產貸款之風險承擔能力,並增加不動產曝險計提資本之風險敏感性,提高銀行所適用之風險權數,主要有五大類別。

自然人購置第3戶以上

房貸風險權數增至100%

一是「公司法人購置住宅貸款」,若屬收益型住宅用不動產,適用風險權數從三十%提高至一○○%;二是「自然人購置第三戶(含)以上」之購置住宅貸款,適用風險權數也是從三十%大幅提高至一○○%;三是「購地貸款」之土地屬住宅區者,從一○○%提高至一五○%,屬商業區者,適用之風險權數從一五○%變成二○○%。

四是「餘屋貸款」,也就是建築業以新建餘屋住宅為擔保所辦理之抵押貸款,非屬ADC(土地收購、開發及建築)曝險者,適用風險權數從三十%大幅提高至一○○%;五是工業區閒置土地抵押貸款,適用風險權數調高至二○○%。

銀行主管表示,不動產抵押貸款所適用之風險權數,影響到資本適足率,調高後等於墊高承作不動產成本,銀行除非增資、才能符合資本適足率,當然是盡量減少風險性資產放款。

這次風險權數調幅最多的,包括「公司法人購置收益型住宅」、「自然人購置第三戶」等;至於適用風險權數最高,包括「購地貸款商業區」及「工業區閒置土地抵押貸款」都是二○○%。

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