金管會昨調高本國銀行從事「不動產抵押貸款所適用之風險權數」，即日起生效，並於今年第一季適用。（記者徐義平攝）
金管會︰轉貸、續借及新承作貸款適用 原貸款戶不受影響
〔記者王孟倫／台北報導〕財經部會打炒房再祭新措施！金管會昨調高本國銀行從事「不動產抵押貸款所適用之風險權數」，共有五大項目，包括「公司法人購置收益型住宅」、「自然人購置第三戶」等項目，風險權數從原本三十％大幅提高至一○○％，等於銀行承作成本大幅增加，勢必影響銀行意願而縮手。
金管會銀行局強調，這項措施只適用轉貸、續借及新承作貸款，原有貸款戶並不受影響；新的風險權數即日起生效，並於今年第一季適用。
銀行局副局長林志吉表示，為強化國銀辦理各項不動產貸款之風險承擔能力，並增加不動產曝險計提資本之風險敏感性，提高銀行所適用之風險權數，主要有五大類別。
自然人購置第3戶以上
房貸風險權數增至100％
一是「公司法人購置住宅貸款」，若屬收益型住宅用不動產，適用風險權數從三十％提高至一○○％；二是「自然人購置第三戶（含）以上」之購置住宅貸款，適用風險權數也是從三十％大幅提高至一○○％；三是「購地貸款」之土地屬住宅區者，從一○○％提高至一五○％，屬商業區者，適用之風險權數從一五○％變成二○○％。
四是「餘屋貸款」，也就是建築業以新建餘屋住宅為擔保所辦理之抵押貸款，非屬ADC（土地收購、開發及建築）曝險者，適用風險權數從三十％大幅提高至一○○％；五是工業區閒置土地抵押貸款，適用風險權數調高至二○○％。
銀行主管表示，不動產抵押貸款所適用之風險權數，影響到資本適足率，調高後等於墊高承作不動產成本，銀行除非增資、才能符合資本適足率，當然是盡量減少風險性資產放款。
這次風險權數調幅最多的，包括「公司法人購置收益型住宅」、「自然人購置第三戶」等；至於適用風險權數最高，包括「購地貸款商業區」及「工業區閒置土地抵押貸款」都是二○○％。