晴時多雲

去年台積電所到處 房價漲3成

2022/01/05 05:30

去年台積電所到之處房價都大漲, 圖為台積電高雄廠區預定地。(資料照)

顏炳立︰今年價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不熱

〔記者徐義平/台北報導〕去年房價飆漲、房市買氣熱,戴德梁行董事總經理顏炳立直言,過去1年房市就是炒作,尤其蛋白區預售房價直接挑戰蛋黃區中古屋,甚至已到了臨界點,部分區域則是產業帶動,尤其是台積電所到之處,房價至少漲3成,台積電不僅是台灣的護國神山,更是房地產的護國神山。

顏炳立指出,這波房價漲勢並非全面大漲,僅蛋白區預售案上漲,店面、旅館、豪宅等並沒有上漲。他形容,去年房市是「貓的市場」卻出現「虎嘯」,尤其蛋白區的預售建案,投資客就是想要用很小的錢去博取很大的利益,更誇張的是竟然出現半夜排隊買房的場景,「現在又不是沒有房子會死」,沒有必要半夜排隊買房,其實就是建商與投資客共同上演的戲碼。

顏炳立也指出,這波蛋白區大漲,多半有產業激勵因素,尤其是台積電所到之處,房價至少漲3成。

不過,政府這波打炒房政策抓到重點,直接讓資金斷鏈,也開始升息,這些政策就像慢性治療一樣,會讓市場慢慢感受到壓力;因此,今年的政策黑天鵝變大隻,不會再讓去年吳郭魚賣石斑魚價格出現,今年預售市場將會受挫,成屋市場反而會慢慢加溫,預期今年房市將呈現「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不熱」的趨勢。

顏炳立表示,所謂成屋市場加溫,指的是居住需求,尤其當蛋白區的預售屋價格已在挑戰蛋黃區的中古屋價格,預期有自住需求的買家會回頭往蛋黃區中古屋找房。不過,他也說,不要想著房價會下跌,因為等到花兒謝了都還等不到,主要是建商買地價格攀高,營建成本也上漲,房價只會更高,因此要認清事實。

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