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打炒房再出招!金管會擬控管國銀不動產保證業務

2021/11/26 05:30

打炒房再出招!金管會昨天表示,目前正研議控管「本國銀行」之不動產保證業務。(資料照,記者王孟倫攝)

〔記者王孟倫、林良昇/台北報導〕打炒房,財經部會持續出招!金管會繼上週公布,「票券公司」辦理不動產業保證餘額占保證總餘額不得逾30%上限後,昨天表示,目前正研議控管「本國銀行」之不動產保證業務。

財部不反對加徵30%囤房稅

包括央行、財政部與金管會等財經部會,聯手祭出多項打炒房政策,財政部日前邀集六都及新竹縣市八地方稅捐稽徵機關,討論適度採用房屋稅差別稅率(囤房稅率)可行性,財政部長蘇建榮昨在立法院答詢時表示,若六都和主要縣市都一起調整,其他縣市會視情況適度調整,若地方政府覺得還不夠,還可再加徵30%,財政部不反對。

面對國內房價仍居高不下,金管會目前正積極研議新措施,規範國銀不動產之保證業務。根據現行〈銀行法〉第72條之2規定,本國商業銀行辦理「住宅建築及企業建築放款」之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售總額30%,不過,並未規範不動產保證。也就是說,建商若籌資蓋房子,除了向銀行申請建築貸款以外,還可以透過銀行保證業務。

對此,金管會銀行局副局長林志吉表示,有關國銀不動產放款,銀行提供資金方式除了直接授信,還有保證業務(間接授信),一般來說,銀行不動產放款仍是以放款為主,實務上也會搭配保證業務。

林志吉指出,針對銀行的不動產保證業務,目前金管會正在研議控管機制及門檻,是否採集中度管理也是研究內容之一。根據統計,國銀透過商業本票與公司債整體保證規模為6042億元,而不動產保證業務約1961億元。

此外,金管會在上週已宣布預告修法,對象鎖定票券公司辦理不動產業保證之規定。依照金管會新規定,票券公司辦理不動產業保證餘額,占保證總餘額不得超過30%;截至今年9月底,國內票券公司保證餘額為5981億元,以30%計算,票券公司不動產保證餘額不得超過1795億元。

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