粉絲團
2021年六都老舊公寓大樓管委會報備率(成立管委會)統計
〔記者徐義平／台北報導〕房產業者直言，其實現行公寓大廈管理條例第五十五條已明文規定，條例實施前未成立管理組織並報備的公寓大廈，地方主管機關得分區、分類擬定計畫，輔導召開區分所有權人（屋主）會議成立管理委員會或推選管理負責人；早該做卻沒做，已是「歷史共業」，修法強制且訂定罰則只是「亡羊補牢」。但強制老舊大樓成立管委會，不只找錢難、找人也難，若範圍過寬、執法過嚴，也可能引發民怨，屆時推動面臨的「民意」壓力恐怕不小。
強制老舊大樓成立管委會，不只找錢難、找人也難，推動面臨的「民意」壓力恐怕不小。（資料照）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，老舊危險大樓的許多設備維護、更新及管理工作已是積重難返，對地方政府而言更是燙手山芋；甚至許多大樓住戶就懷著鴕鳥心態，認為沒有成立權責組織就可以逃避相關責任，但事實證明最後受害人還是所有權人與住戶。
不是開罰可解決 公權力需協助
他直言，在公寓大廈管理條例實施前（一九九五年六月二十九日前），開發商沒有召集區權人選舉管委會的義務、也不用提列公共基金，後來的屋主要自行選舉成立管委會，第一筆錢哪來就是大問題；就算地方政府可先利用公寓大廈修繕補助金，當作老舊大樓籌設管委會的第一筆錢，但四年申請一次、上限約二十萬元，這對老舊大樓的修繕及提升消防安全等龐大費用，根本是杯水車薪。
住展雜誌研發長何世昌也說，老舊大樓長年未設管委會「事出必有因」，未來如何協助其設立，且阻擋不當勢力染指管委會資產、輔導召開區權人會議等，都需要公權力介入與協助，絕非強制設立、不然就開罰可解決。
他指出，管委會委員是高訴訟風險的工作，萬一發生公安意外，除可能面臨《消防法》或《刑法》等過失致死罪風險外，也可能因與住戶發生糾紛，無端遭指控圖利，而涉及背信、侵占、偽造文書罪嫌，不只找錢難、找人也難！
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
