晴時多雲

北市、桃園、基隆、 竹縣市 新建案均價創新高

2021/10/22 05:30

桃園因外來客持續推升住宅需求,但賣方供給量卻銳減逾二成,建商案源儲備不足拚命出高價標地,導致各區房價普遍跳漲。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕市調機構調查,第3季北台灣各縣市新建案平均漲幅6.2%,創2018年以來最大反彈;其中,北市、桃園、基隆、新竹縣市等,平均單價均創歷史新高。

Q3北台平均漲幅6.2%

根據調查,第3季北市新案每坪均價93.7萬元,季漲1萬元或1.1%、年漲6.1萬元或7%;若與前高點2014年每坪92.9萬元相較,每坪高出8千元。住展雜誌研發長何世昌指出,北市新案單價突破新高,代表前一波套牢的屋主,經歷7年等待後可望解套。

基隆每坪約22.1萬元

新北市第3季新案平均每坪42.5萬元,季漲約1.9%,距離歷史高點每坪42.9萬元僅差4千元。至於桃園、基隆與新竹縣市,則呈蛋黃、蛋白多線齊漲的情況。基隆第3季每坪約22.1萬元,連2季創歷史新高,季漲1.8%、年漲4.7%;桃園本季每坪約25.8萬元,季漲2.4%、年漲8.4%;新竹縣市第3季每坪約24.7萬元,連續3季改寫新高,季漲2.1%、年漲7.4%。

桃園青埔、A7漲不停

桃園因外來客持續推升住宅需求,但賣方供給量卻銳減逾2成,建商案源儲備不足,拚命出高價標地,各區房價普遍跳漲,不管是「脫北者集中地」青埔,或是「接待中心比超商多」的A7,通通漲不停。

竹縣重劃區 每坪40-45萬元

新竹雖有偏鄉、都計外建案拉低房價漲幅,但竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北四大重劃區,幾乎可以用「1年漲10萬元」形容;2018至2019年,新建案每坪25萬元,2020年漲至30萬至35萬元,今年更來到每坪40萬至45萬元。

高鐵選址爭議 宜縣漲勢

暫停

不過,宜蘭縣第3季新案每坪約21.3萬元,季跌0.5%、年漲3.9%。宜蘭房價受挫的原因,可能與高鐵站選址爭議有關,該爭議在8月底爆發,漲勢在9月暫停。

何世昌表示,由於國內外銷出口成長力道強勁,支撐經濟成長,加上通膨升溫刺激置產需求,整體有利於房市發展;此外,供給緊俏問題懸而未解,加上預售屋實價登錄助漲房價,建商與中古屋主都比高不比低,售價愈墊愈高,預料第4季房價易漲難跌。

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