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〈財經週報-房市現況〉房市雖熱 北台新案成交價尚未突破高點

2021/04/11 05:30

房價最高點分布在2014年第3季至2015年第2季,新竹地區房價與最高點的價差不到1.3%,有可能改寫新高的區域。(資料照)

記者徐義平/專題報導

雙北桃竹過去兩年新案價格比較

這波房市買氣復甦來得又急又快,甚至可稱為「熱絡」,但截至去年底止,雙北桃竹等地區的新建案房價還未回到歷史高點,距離2014、2015年房價最高點仍有1%至5%落差。不過,四個地區中,以新竹地區與房價最高點的價差不到1.3%最小,若買氣持續旺盛,將成為四區中最快邁向歷史高點、甚至改寫新高的區域。

根據《住展》雜誌調查,2012至2020年,台北、新北、桃園與新竹地區,房價最高點分布在2014年第3季至2015年第2季;新案最高均價,台北每坪約92.9萬元、新北約42.9萬元、桃園約25.3萬元、新竹地區約23.5萬元。

房價尚未回到2014年 新竹價差最小

2020年第4季四區新案價格,台北每坪均價約88.6萬元、新北約40.7萬元、桃園約24.4萬元、新竹地區約23.2萬元;對房價最高點相較,台北市差距約4.63%、新北5.13%、桃園3.56%、新竹地區約1.28%。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,北台灣新建案房價在2018年下半年止跌回穩,2019年緩步盤整上揚,2020年則全面走揚;但截至去年底止,新案價格都還未超過歷史高點;以台北豪宅為例,前一波高點時每坪成交價250至290萬元,目前豪宅平均成交價每坪普遍落在200萬至230萬元,預期今年上半年房價仍會往上揚,下半年則要看是否有更激烈的打炒房措施。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2014年以前超大坪數住宅盛行,因此拉高整個平均單價,加上部分重劃區價格跳升過快,讓整體房價明顯上揚;即使目前部分區域的整體房價尚未回到2014年的高點,但若以目前坪數較小的二、三房來看,每坪單價可能已超越2014年、2015年的高點;至於新竹地區,因房價負擔相對北部低,且新竹的薪資水準也是全台的前段班,因此房價支撐強勁。

何世昌表示,內政部住宅價格指數樣本來源為實價登錄,主要以中古屋交易為主,新成屋占比相對低,比較無法反映新建案價格。

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