房價最高點分布在2014年第3季至2015年第2季，新竹地區房價與最高點的價差不到1.3%，有可能改寫新高的區域。（資料照）
記者徐義平／專題報導
雙北桃竹過去兩年新案價格比較
這波房市買氣復甦來得又急又快，甚至可稱為「熱絡」，但截至去年底止，雙北桃竹等地區的新建案房價還未回到歷史高點，距離2014、2015年房價最高點仍有1%至5%落差。不過，四個地區中，以新竹地區與房價最高點的價差不到1.3%最小，若買氣持續旺盛，將成為四區中最快邁向歷史高點、甚至改寫新高的區域。
根據《住展》雜誌調查，2012至2020年，台北、新北、桃園與新竹地區，房價最高點分布在2014年第3季至2015年第2季；新案最高均價，台北每坪約92.9萬元、新北約42.9萬元、桃園約25.3萬元、新竹地區約23.5萬元。
房價尚未回到2014年 新竹價差最小
2020年第4季四區新案價格，台北每坪均價約88.6萬元、新北約40.7萬元、桃園約24.4萬元、新竹地區約23.2萬元；對房價最高點相較，台北市差距約4.63%、新北5.13%、桃園3.56%、新竹地區約1.28%。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，北台灣新建案房價在2018年下半年止跌回穩，2019年緩步盤整上揚，2020年則全面走揚；但截至去年底止，新案價格都還未超過歷史高點；以台北豪宅為例，前一波高點時每坪成交價250至290萬元，目前豪宅平均成交價每坪普遍落在200萬至230萬元，預期今年上半年房價仍會往上揚，下半年則要看是否有更激烈的打炒房措施。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2014年以前超大坪數住宅盛行，因此拉高整個平均單價，加上部分重劃區價格跳升過快，讓整體房價明顯上揚；即使目前部分區域的整體房價尚未回到2014年的高點，但若以目前坪數較小的二、三房來看，每坪單價可能已超越2014年、2015年的高點；至於新竹地區，因房價負擔相對北部低，且新竹的薪資水準也是全台的前段班，因此房價支撐強勁。
何世昌表示，內政部住宅價格指數樣本來源為實價登錄，主要以中古屋交易為主，新成屋占比相對低，比較無法反映新建案價格。