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央行再祭4措施打炒房// 法人貸款成數降至4成

2021/03/19 05:30

央行打炒房新措施

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行去年十二月祭出選擇性信用管制打炒房,昨日宣布新增工業區閒置土地抵押貸款最高成數五.五成,並調降法人、自然人多戶及高價住宅貸款成數,法人貸款成數由六成降至四成,自然人第三戶由六成降至五.五成,即日起生效,打炒房力道之重前所未有。

工業區閒置地 抵押貸款最高5.5成

央行對機構法人下重手,主因法人囤房及短期交易較明顯,根據內政部統計,二○二○年法人擁有四戶以上住宅占擁有住宅法人十一.九六%、擁有住宅總數占整體法人擁有數七十三.五五%;且法人短期交易頻繁,非不動產及營建工程業法人持有一年內出售比率達五十四.五一%。

過去央行從未對工業區土地出手,但因工業區土地上漲不亞於一般住宅,恐影響有實際投資需求的業者,央行新增工業區閒置土地抵押貸款最高成數五.五成,但土地已動工興建開發或借款人檢附具體興建開發計畫,並切結於一定期間內動工者,不受此限。

自然人第3戶貸款 最高成數5.5成

另,自然人第三戶貸款最高成數由六成降至五.五成,新增自然人第四戶以上最高五成。此外,去年銀行辦理高價住宅貸款戶數及金額均增加,考量高價住宅(台北市為七千萬元以上、新北市六千萬元以上、其他縣市四千萬元以上)易帶動周邊房價外溢效應,貸款風險也較高,將自然人高價住宅貸款成數由六成降至五.五成,並新增第四戶以上(名下已有三戶房貸)由六成降至四成。

央行總裁楊金龍表示,調整選擇性信用管制措施有兩大理由,一是銀行不動產貸款增幅仍大,二是避免過多信用資源流向不動產市場,並控管金融機構不動產授信風險。至於房市是否過熱,等內政部編制的總體指標出爐後才比較好判斷。

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