晴時多雲

今年商用不動產、土地交易 可望破4000億元

2020/12/17 05:30

截至12月14日止,商用不動產交易總額約1206億元、土地交易總額約2745億元,若加計已成交尚未公告的案件,今年衝破4000億元不難。(資料照,記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕今年最大「黑天鵝」武漢肺炎衝擊下,衍生出避險、轉單、產線回台等多重效應,也反映在台灣不動產交易上。截至12月14日為止,商用不動產加土地交易合計達3951億元,預期今年結束後可望衝上4000億元,創2003年統計以來新高。

將創2003年統計以來新高

根據世邦魏理仕(CBRE)統計,今年截至12月14日止,商用不動產交易總額約1206億元、土地交易總額約2745億元,若加計已成交尚未公告的案件,衝破4000億元不難。除了建商大買土地外,壽險業者、自用買家也接連出籠。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出,疫情衝擊全球市場,誘發避險趨勢,加上台灣利率水準處於低點,讓壽險業者今年上演狼性競標,出現多筆單宗創紀錄的交易案,包括富邦人壽以282.8億元標得大南港土地,又以268億元買王朝酒店;南山人壽以312.76億元標得世貿三館地上權;國泰人壽則以46.8億元買進廣豐新天地購物中心;截至目前為止,壽險業者已經砸下1121億元搶進不動產。

工業地產交易額創新高

此外,受到地緣政治及疫情全球大流行影響,加上中國勞動成本增加等,國際企業重新布局產線,不少台商將產線搬回台灣,帶動工業地產交易額衝高,截至12月14日為止,工業地產(包括工業土地、廠房、廠辦)成交總額達1039億元,也創下統計以來新高。

世邦魏理仕估價及諮詢部主管施甫學指出,前一波工業地產交易高峰是2016年,當年交易總額為732億元,2017年因建商縮手導致交易總額下跌,2018年因台商陸續將產線遷回,交易總額增至798億元,今年更直接破1000億元,主因是自用需求比率將近8成,包括外商、科技業、食品加工業都穩定擴廠。

北市辦公室空置率降 租金漲

另,今年台北市辦公室平均空置率僅3.9%,為19年新低,讓房東大膽調高租金,導致北市每月每坪租金上漲至2859元,漲幅約2.5%;其中,難得有辦公室釋出的台北101大樓,83樓每月每坪開價達5400元,創該大樓租金開價新高。

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