截至12月14日止，商用不動產交易總額約1206億元、土地交易總額約2745億元，若加計已成交尚未公告的案件，今年衝破4000億元不難。（資料照，記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕今年最大「黑天鵝」武漢肺炎衝擊下，衍生出避險、轉單、產線回台等多重效應，也反映在台灣不動產交易上。截至12月14日為止，商用不動產加土地交易合計達3951億元，預期今年結束後可望衝上4000億元，創2003年統計以來新高。
將創2003年統計以來新高
根據世邦魏理仕（CBRE）統計，今年截至12月14日止，商用不動產交易總額約1206億元、土地交易總額約2745億元，若加計已成交尚未公告的案件，衝破4000億元不難。除了建商大買土地外，壽險業者、自用買家也接連出籠。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，疫情衝擊全球市場，誘發避險趨勢，加上台灣利率水準處於低點，讓壽險業者今年上演狼性競標，出現多筆單宗創紀錄的交易案，包括富邦人壽以282.8億元標得大南港土地，又以268億元買王朝酒店；南山人壽以312.76億元標得世貿三館地上權；國泰人壽則以46.8億元買進廣豐新天地購物中心；截至目前為止，壽險業者已經砸下1121億元搶進不動產。
工業地產交易額創新高
此外，受到地緣政治及疫情全球大流行影響，加上中國勞動成本增加等，國際企業重新布局產線，不少台商將產線搬回台灣，帶動工業地產交易額衝高，截至12月14日為止，工業地產（包括工業土地、廠房、廠辦）成交總額達1039億元，也創下統計以來新高。
世邦魏理仕估價及諮詢部主管施甫學指出，前一波工業地產交易高峰是2016年，當年交易總額為732億元，2017年因建商縮手導致交易總額下跌，2018年因台商陸續將產線遷回，交易總額增至798億元，今年更直接破1000億元，主因是自用需求比率將近8成，包括外商、科技業、食品加工業都穩定擴廠。
北市辦公室空置率降 租金漲
另，今年台北市辦公室平均空置率僅3.9%，為19年新低，讓房東大膽調高租金，導致北市每月每坪租金上漲至2859元，漲幅約2.5%；其中，難得有辦公室釋出的台北101大樓，83樓每月每坪開價達5400元，創該大樓租金開價新高。