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楊金龍打炒房 4措施限制房貸成數

2020/12/08 05:30

央行出手打炒房,總裁楊金龍昨無預警宣布祭出房市針對性審慎措施,進行貸款成數限制,自今天起生效。(記者廖振輝攝)

〔記者巫其倫/台北報導〕央行祭出「楊四條」打炒房!中央銀行總裁楊金龍昨無預警宣布祭出房市針對性審慎措施,鎖定公司法人、購屋第三戶以上自然人、購地貸款與餘屋貸款四項,進行貸款成數限制,自今天起生效。

鎖定法人、買第三戶以上自然人等四類

楊金龍指出,央行常務理事會昨決議,為促進金融穩定及健全銀行業務,防範銀行信用資源過度流向不動產貸款,會中包括財政部長、經濟部長等六位常務理事一致通過,修正房市選擇性信用管制措施。

修正措施包括︰第一,公司法人第一戶房貸限貸六成、第二戶以上限貸五成,均無寬限期;第二,自然人第三戶以上房貸限貸六成,無寬限期,高價住宅貸款(豪宅貸款)不變,仍限貸六成;第三,購地貸款限貸六.五成,保留一成動工款,並檢附具體興建計畫;第四,建商餘屋貸款限貸五成。

銀行不動產貸款占比 逼近歷史高點

楊金龍表示,本次修正考量四大原因,首先是全球經濟不確定性仍高,主要經濟體維持寬鬆政策,資金外溢效應下,銀行過度集中不動產授信,將影響信用資源配置,不利實質投資;其次,銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高,今年十月底銀行不動產貸款占總放款卅五.九%,已接近歷史高點卅七.九%。

第三,自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款持續增加,部分案件有貸款成數偏高、利率偏低,及寬限期過長等現象;最後是購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房,餘屋貸款也有授信條件過於寬鬆等現象。

楊金龍強調,雖已邀銀行道德勸說、派員實地查核,並呼籲持續強化不動產授信風險控管,但銀行授信規範寬嚴不一,因此才制訂一致性規範讓銀行遵循。

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