央行出手打炒房，總裁楊金龍昨無預警宣布祭出房市針對性審慎措施，進行貸款成數限制，自今天起生效。（記者廖振輝攝）
〔記者巫其倫／台北報導〕央行祭出「楊四條」打炒房！中央銀行總裁楊金龍昨無預警宣布祭出房市針對性審慎措施，鎖定公司法人、購屋第三戶以上自然人、購地貸款與餘屋貸款四項，進行貸款成數限制，自今天起生效。
鎖定法人、買第三戶以上自然人等四類
楊金龍指出，央行常務理事會昨決議，為促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，會中包括財政部長、經濟部長等六位常務理事一致通過，修正房市選擇性信用管制措施。
修正措施包括︰第一，公司法人第一戶房貸限貸六成、第二戶以上限貸五成，均無寬限期；第二，自然人第三戶以上房貸限貸六成，無寬限期，高價住宅貸款（豪宅貸款）不變，仍限貸六成；第三，購地貸款限貸六．五成，保留一成動工款，並檢附具體興建計畫；第四，建商餘屋貸款限貸五成。
銀行不動產貸款占比 逼近歷史高點
楊金龍表示，本次修正考量四大原因，首先是全球經濟不確定性仍高，主要經濟體維持寬鬆政策，資金外溢效應下，銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利實質投資；其次，銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，今年十月底銀行不動產貸款占總放款卅五．九％，已接近歷史高點卅七．九％。
第三，自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款持續增加，部分案件有貸款成數偏高、利率偏低，及寬限期過長等現象；最後是購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房，餘屋貸款也有授信條件過於寬鬆等現象。
楊金龍強調，雖已邀銀行道德勸說、派員實地查核，並呼籲持續強化不動產授信風險控管，但銀行授信規範寬嚴不一，因此才制訂一致性規範讓銀行遵循。