晴時多雲

〈財經週報-不動產火熱〉不動產燙金 投機客與壽險業搶進

2020/11/16 05:30

近年來壽險業 投資國內不動產金額比較

記者巫其倫、徐義平/專題報導

世貿三館招標設定地上權最大案,最終由南山人壽以312.76億元得標。 (資料照)

今年因疫情衝擊,各國央行紛紛祭出QE救市。在低利率環境下,房市交易熱絡。投機客「紅單」炒作,滿手現金的壽險業,也大舉「錢進」不動產,累計投資金額已創史上最高。

根據中央銀行統計,截至今年9月止,本國銀行購屋貸款(房貸)以及建築貸款(土建融)餘額分別來到7.81兆元以及2.32兆元,雙雙創下歷史新高。其中,9月底房貸餘額年增7.65%,為2007年4月以來最大增幅;土建融餘額年增16.1%,增幅則是9年來最大。

建商點火花招盡出 電塔拆除也能炒作

房地產業者指出,近年房市買氣超乎建商預期的好,部分建案難免出現「得意忘形」情況,過去炒房招數又出現,除了希望能讓買氣延續下去,也可以推高價格,因此祭出各種花招,包括「大排長龍買房」、「台商回台掃樓」、「公開即完銷」等,甚至連「電塔拆除、房價漲1成」也是炒作題材。

另外,國內存款利率走跌,銀行業者紛紛推出各項優惠房貸,搶食房貸市場。其中台北富邦銀行更強打120%房貸,雖只是「房貸」加「信貸」的組合,但仍吸引不少有資金需求民眾的青睞,間接助漲房市熱潮。

地上權獲壽險業青睞 比重逾4成

而今年滿手現金的壽險業則也大舉「錢進」不動產,商辦大樓與不動產成熱門選項。其中,壽險業狂搶地上權標的,投資額就高達506億元,占比約4成1。根據統計,壽險業過去大手筆投入不動產,為2012年的1,118億元,今年前8月壽險業投資不動產增加1,808億元,扣掉因為不動產價格上揚、而認列增值利益580億元,實際增加投資金額已達1,228億元。

根據金管會統計,截至8月底止,壽險業對不動產投資部位達到1.3兆元,但占整體可運用資金比重仍僅4.77%,佔比不到5%,距離不動產投資上限30%還有一段距離。不過,由於近年國內房價未有明顯增幅之下,不動產投資收益率仍不高,壽險業仍願意大量投資不動產,顯示業者資金去化的需求強烈。

今年壽險業搶進不動產,包括多筆指標性大案,各家業者動作頻頻,又以世貿三館地上權案最受矚目,該權案被稱為「王中之王」,今年3月開標,4大壽險業者都積極投標,最終由南山人壽以312.76億元驚險得標,超出底價266.4億元、溢價率17.4%,拆算每坪標脫單價約644萬元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,今年南山人壽拿下世貿三館地上權案、富邦人壽拿下大南港標售案及王朝大飯店,以及國泰搶下的廣豐新天地,4案加起來金額近千億,確實是壽險業繼2012年以來,資金量最龐大的一年。

黃舒衛認為,今年壽險業回歸不動產市場,導向開發型商用不動產,以目前趨勢來看還算健康,與過去買素地、住宅投資模式不同,由於商用不產投資,將會產生「外部性效果」。壽險業蓋飯店、商場以及辦公室,不只是業主可以收租,更可創造營收,對於區域、環境、交通設施等配套設施有助益,又可增進工作機會,對整個內需來說很加分。

壽險投資商用不動產 可產生外部性效果

他也提到,交通部鐵道局公告招商台中高鐵「新高鐵段69、70、71地號事業發展用地開發經營案」,面積高達4.8萬坪,考量投入資金龐大,未來也應只有壽險業才有條件投入。

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