近年來壽險業 投資國內不動產金額比較
記者巫其倫、徐義平／專題報導
世貿三館招標設定地上權最大案，最終由南山人壽以312.76億元得標。
（資料照）
今年因疫情衝擊，各國央行紛紛祭出QE救市。在低利率環境下，房市交易熱絡。投機客「紅單」炒作，滿手現金的壽險業，也大舉「錢進」不動產，累計投資金額已創史上最高。
根據中央銀行統計，截至今年9月止，本國銀行購屋貸款（房貸）以及建築貸款（土建融）餘額分別來到7.81兆元以及2.32兆元，雙雙創下歷史新高。其中，9月底房貸餘額年增7.65%，為2007年4月以來最大增幅；土建融餘額年增16.1%，增幅則是9年來最大。
建商點火花招盡出 電塔拆除也能炒作
房地產業者指出，近年房市買氣超乎建商預期的好，部分建案難免出現「得意忘形」情況，過去炒房招數又出現，除了希望能讓買氣延續下去，也可以推高價格，因此祭出各種花招，包括「大排長龍買房」、「台商回台掃樓」、「公開即完銷」等，甚至連「電塔拆除、房價漲1成」也是炒作題材。
另外，國內存款利率走跌，銀行業者紛紛推出各項優惠房貸，搶食房貸市場。其中台北富邦銀行更強打120%房貸，雖只是「房貸」加「信貸」的組合，但仍吸引不少有資金需求民眾的青睞，間接助漲房市熱潮。
地上權獲壽險業青睞 比重逾4成
而今年滿手現金的壽險業則也大舉「錢進」不動產，商辦大樓與不動產成熱門選項。其中，壽險業狂搶地上權標的，投資額就高達506億元，占比約4成1。根據統計，壽險業過去大手筆投入不動產，為2012年的1,118億元，今年前8月壽險業投資不動產增加1,808億元，扣掉因為不動產價格上揚、而認列增值利益580億元，實際增加投資金額已達1,228億元。
根據金管會統計，截至8月底止，壽險業對不動產投資部位達到1.3兆元，但占整體可運用資金比重仍僅4.77%，佔比不到5%，距離不動產投資上限30%還有一段距離。不過，由於近年國內房價未有明顯增幅之下，不動產投資收益率仍不高，壽險業仍願意大量投資不動產，顯示業者資金去化的需求強烈。
今年壽險業搶進不動產，包括多筆指標性大案，各家業者動作頻頻，又以世貿三館地上權案最受矚目，該權案被稱為「王中之王」，今年3月開標，4大壽險業者都積極投標，最終由南山人壽以312.76億元驚險得標，超出底價266.4億元、溢價率17.4％，拆算每坪標脫單價約644萬元。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，今年南山人壽拿下世貿三館地上權案、富邦人壽拿下大南港標售案及王朝大飯店，以及國泰搶下的廣豐新天地，4案加起來金額近千億，確實是壽險業繼2012年以來，資金量最龐大的一年。
黃舒衛認為，今年壽險業回歸不動產市場，導向開發型商用不動產，以目前趨勢來看還算健康，與過去買素地、住宅投資模式不同，由於商用不產投資，將會產生「外部性效果」。壽險業蓋飯店、商場以及辦公室，不只是業主可以收租，更可創造營收，對於區域、環境、交通設施等配套設施有助益，又可增進工作機會，對整個內需來說很加分。
壽險投資商用不動產 可產生外部性效果
他也提到，交通部鐵道局公告招商台中高鐵「新高鐵段69、70、71地號事業發展用地開發經營案」，面積高達4.8萬坪，考量投入資金龐大，未來也應只有壽險業才有條件投入。