晴時多雲

平均利率1.79% 史上第2低 還清房貸要22年創新高

2020/09/07 05:30

全國新增住宅貸款還款期數平均長達269期,創統計以來最長紀錄,若每月正常還款,要長達22.4年才能償還房貸。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部不動產資訊平台最新統計,今年第一季全國新增購置住宅貸款平均期數長達二六九期,創統計以來最長紀錄;換句話說,若採正常每月還款方式,要長達二十二.四年才能清償房貸、擺脫「屋奴」。

新增房貸平均期數 長達二六九期

統計顯示,今年第一季全國新增購置住宅貸款平均期數二六九期、平均貸款成數約六十二%、平均利率約一.七九%;其中平均還款期數是二○○八年第一季有統計以來,長達四十九季、逾十二年新高,平均房貸利率則是統計以來第二低。

根據統計,全國新增住宅貸款還款期數從二○一五年第三季後就高於傳統認知的二十年、二四○期房貸,已連續十九季、近五年「不再回頭」。清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚直言,房地產最大問題是房價太高,就算拉長還款年限到三十年、甚至四十年,只是好像「買得起」、卻可能工作一輩子也「還不完」。

今年第一季六都平均房屋貸款期數,台北市、台南市與高雄市等三都創統計以來新高,其餘三都則為歷史第二高。台北市平均貸款期數為二六二期,也就是要二十一.八年、才能擺脫「屋奴」人生;台南市、高雄市平均貸款期數各為二七七、二七八期,均要超過二十三年才能還清房貸。

觀察六都平均貸款利率,雙北市、台中市自二○一六年第二季起,利率就跌破二%,且已持續十六季;桃園市、台南市及高雄市平均貸款利率則是自二○一六年第三季起低於二%,之後利率都是越來越低。

高房價低利率 民眾拉長還款年限

住展雜誌研發長何世昌分析,房貸償還時間拉長有兩大關鍵,一是全國房價持續創高,讓購屋負擔變得更重,再來是近幾年銀行業者積極推出長達三十年、四十年期房貸方案;此外,台灣目前處於史上最低利率時期,利息相對負擔會減少,讓更多想要買房的民眾傾向接受還款年限更長的房貸方案。

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