晴時多雲

無殼蝸牛辛酸 房租連114個月不跌

2020/09/05 05:30

全國房租連續114個月不跌,近10年房租都處於上漲階段,無殼蝸牛居住成本不斷加重。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕全國房租連續114個月不跌,近10年房租都處於上漲階段,無殼蝸牛居住成本不斷加重。根據內政部發布最新租金指數(消費者物價房租類指數),今年7月租金指數103.65,為統計以來新高,且自2011年2月以來沒有下跌過,累積漲幅將近8%。

都會區租不如買

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,租金指數9年多來漲近8%,平均一年漲不到1%,但區域不同、租金漲幅不同,都會區房價漲幅越明顯,也因租金今年漲幅不小,加上利率越來越低,部分民眾認為租不如買,成為房市的剛性購屋需求。

套房租金7年漲近25%

信義房屋統計,根據內政部實價網,台北市2012年套房揭露50件、每月每坪租金平均1424元;2019年揭露299筆、每月每坪租金平均1776元,7年來套房租金漲幅近25%。至於租金漲幅第二高的是華廈,7年漲幅約12.75%,公寓、住宅大樓7年漲幅均在5%以內。

新北市房租漲幅也以套房最明顯,2012年平均租金單價766元、2019年漲到1037元,7年漲幅逾35%,公寓、華廈7年來也分別上漲31.37%及21.77%,住宅大樓則上漲近10%。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,除了今年3、4月受疫情影響,租金指數原地踏步外,其餘均處於上漲趨勢,尤其去年12月至今年3月,連續4個月租金指數年增率逾1%,也是2017年3月以來增速最高階段,直追1999年以前的水準。

黃舒衛指出,自1981年以來,租金指數可分4階段,第一階段1981年至1988年漲幅14%、平均年漲1.8%;第二階段1989年至1998年漲幅約43%、平均年漲4.3%;第三階段1999年至2009年下跌約2%;第四階段從2010年以來,漲幅約8.1%、平均年漲不到1%。

黃舒衛說,疫情後利率下降,降低房東對投報率的期待,而疫情若傷害經濟、衝擊租賃支出,是否重蹈第二階段房價漲但房租盤整的現象,值得關注。

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