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Q1住宅買賣移轉棟數出爐 逾6成買20年以上偏老屋

2020/07/22 05:30

今年第1季全國住宅買賣平均屋齡逾23年,逾6成是買20年以上的偏老屋,逾30年的老屋占比也超過3成。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部統計,今年第1季全國住宅買賣平均屋齡逾23年,逾6成是買20年以上的偏老屋,逾30年的老屋占比也超過3成,買進1年內新屋不到1成。房產業者表示,全國住宅存量中,老屋占比向來很高,新成屋占比低、價格高、公設比也高,因此預算有限的民眾只能從老屋下手。

逾30年老屋占比31%

根據統計,第1季全國住宅買賣移轉棟數3萬5566筆,平均買賣屋齡約23.3年,1年內新屋買賣移轉為3261筆、約占9.17%;即使加計1年以上、5年以內買賣棟數,占比也不過16.43% 。相較之下,逾20年住宅買賣移轉棟數高達2萬1808筆、約占61.32%;其中,30年以上住宅買賣棟數1萬1135筆、約占31.31%。

科達機構房產研究中心經理曹鈞富指出,六都之中,1年內新屋買賣僅桃園市、台南市超過1成,桃園市更高達22.11%,主因桃園市長久以來持續有新的重劃區進入房市增加新供給;台南市則因近3年重劃區釋出土地,吸引建商搶進後,持續推出新大樓案,也讓台南市新屋供給增加。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,都市新陳代謝速度有限,尤其房價低的面臨人口外流、需求低下,而房價高的整合不易、重建困難;因此台東、澎湖購買屋齡50年以上老屋比率最高,分別為55.32%、50.84%,台北市則有50.77%,雖然房價分處兩極,但老屋獨占市場的狀況殊途同歸,都占市場交易一半以上。

黃舒衛指出,以北市為例,老屋數量、密度高的地區,往往就是行政、商業發展最早,生活機能最成熟、學區最知名的區域;區域內新大樓不僅單價有明顯的落差,還有公設、虛坪等計價內容,因此即使屋齡超過30年,很多買方仍趨之若鶩,甚至還懷有都更、危老等重建期待,因此房價歷久不衰。

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