今年第1季全國住宅買賣平均屋齡逾23年，逾6成是買20年以上的偏老屋，逾30年的老屋占比也超過3成。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部統計，今年第1季全國住宅買賣平均屋齡逾23年，逾6成是買20年以上的偏老屋，逾30年的老屋占比也超過3成，買進1年內新屋不到1成。房產業者表示，全國住宅存量中，老屋占比向來很高，新成屋占比低、價格高、公設比也高，因此預算有限的民眾只能從老屋下手。
逾30年老屋占比31%
根據統計，第1季全國住宅買賣移轉棟數3萬5566筆，平均買賣屋齡約23.3年，1年內新屋買賣移轉為3261筆、約占9.17%；即使加計1年以上、5年以內買賣棟數，占比也不過16.43% 。相較之下，逾20年住宅買賣移轉棟數高達2萬1808筆、約占61.32%；其中，30年以上住宅買賣棟數1萬1135筆、約占31.31%。
科達機構房產研究中心經理曹鈞富指出，六都之中，1年內新屋買賣僅桃園市、台南市超過1成，桃園市更高達22.11%，主因桃園市長久以來持續有新的重劃區進入房市增加新供給；台南市則因近3年重劃區釋出土地，吸引建商搶進後，持續推出新大樓案，也讓台南市新屋供給增加。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，都市新陳代謝速度有限，尤其房價低的面臨人口外流、需求低下，而房價高的整合不易、重建困難；因此台東、澎湖購買屋齡50年以上老屋比率最高，分別為55.32%、50.84%，台北市則有50.77%，雖然房價分處兩極，但老屋獨占市場的狀況殊途同歸，都占市場交易一半以上。
黃舒衛指出，以北市為例，老屋數量、密度高的地區，往往就是行政、商業發展最早，生活機能最成熟、學區最知名的區域；區域內新大樓不僅單價有明顯的落差，還有公設、虛坪等計價內容，因此即使屋齡超過30年，很多買方仍趨之若鶩，甚至還懷有都更、危老等重建期待，因此房價歷久不衰。