晴時多雲

房市興衰最佳見證者》圓山1號院 從每坪百萬跌剩不到65萬

2020/07/09 05:30

北市士林夜市指標豪宅「圓山1號院」,今年低樓層出清戶每坪賣不到65萬元。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕北市士林夜市指標豪宅「圓山1號院」可說是這波房市興衰的最佳見證者,根據內政部實價網,該案從2012年房市高點開始預售,共5戶每坪單價破100萬元;但歷經房市盤整後,該案成交價已滑落至每坪70萬元以下,今年低樓層出清戶每坪更不到65萬元。

根據最新實價揭露,「圓山1號院」累積揭露實價85筆,包括8戶總價破億元、5戶每坪破100萬元;其中,揭露最高總價與單價為2015年8月,17樓總價近1.24億元、每坪108.01萬元。

不過,該案今年4月揭露2筆低樓層實價,4樓總價7338萬元、每坪64.4萬元,2樓總價6998萬元、每坪64.03萬元;而該案揭露最低總價與單價則是在3月,13樓總價5900萬元、每坪約63.85萬元。

最高單價曾達108萬

科達機構房產研究中心指出,該案正好從房市前波高點預售,交屋後碰上房市盤整,每坪單價最能凸顯房市景氣,預售時每坪多落在80萬至90萬元,但交屋後碰上盤整,每坪成交價落到60萬至70萬元,價格修正明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上一波房市景氣佳時,建商偏好推大坪數的豪宅產品,但經歷景氣修正後,自住客當道,非豪宅區段的大坪數銷售不易,因此開發商也願意降價收回資金,有些換屋族也認為買得划算而入手,應是買賣雙方皆大歡喜的結果。

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