北市士林夜市指標豪宅「圓山1號院」，今年低樓層出清戶每坪賣不到65萬元。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕北市士林夜市指標豪宅「圓山1號院」可說是這波房市興衰的最佳見證者，根據內政部實價網，該案從2012年房市高點開始預售，共5戶每坪單價破100萬元；但歷經房市盤整後，該案成交價已滑落至每坪70萬元以下，今年低樓層出清戶每坪更不到65萬元。
根據最新實價揭露，「圓山1號院」累積揭露實價85筆，包括8戶總價破億元、5戶每坪破100萬元；其中，揭露最高總價與單價為2015年8月，17樓總價近1.24億元、每坪108.01萬元。
不過，該案今年4月揭露2筆低樓層實價，4樓總價7338萬元、每坪64.4萬元，2樓總價6998萬元、每坪64.03萬元；而該案揭露最低總價與單價則是在3月，13樓總價5900萬元、每坪約63.85萬元。
最高單價曾達108萬
科達機構房產研究中心指出，該案正好從房市前波高點預售，交屋後碰上房市盤整，每坪單價最能凸顯房市景氣，預售時每坪多落在80萬至90萬元，但交屋後碰上盤整，每坪成交價落到60萬至70萬元，價格修正明顯。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波房市景氣佳時，建商偏好推大坪數的豪宅產品，但經歷景氣修正後，自住客當道，非豪宅區段的大坪數銷售不易，因此開發商也願意降價收回資金，有些換屋族也認為買得划算而入手，應是買賣雙方皆大歡喜的結果。