晴時多雲

北市售屋土增稅 比全國平均多20萬

2020/05/13 05:30

(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕房價、地價漲不停,出售房地產繳納的土地增值稅也跟著加重。根據內政部不動產資訊平台最新統計,去年第三季全國房地產出售繳納的土增稅,每件平均逾十八.一六萬元,創二○○七年有統計以來次高,僅次於二○一五年第四季的每件平均約十八.六四萬元;台北市更高出全國平均逾二十萬元。

根據統計,六都以台北市一般稅率的土增稅最高,去年第三季每件平均約三十八.七萬元,高出全國平均逾二十萬元;其次是台中市的每件約二十六.一萬元及新北市約二十二.七萬元,桃園、台南與高雄市每件均不到十八萬元,低於全國平均值。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,台北市公告土地現值自二○○五到二○一六年連續調漲,且二○一一至二○一五年每年調漲幅度九%起跳,五年累積相當可觀的漲幅,即便二○一七、二○一八年連續兩年微幅下跌二.四三%及一.七六%,也僅能稍微舒緩沉重的稅負。

曾敬德表示,台北市因房價與地價上漲幅度大,加上區域內公寓眾多,相對土地持分也比一般大樓還要多,尤其是持有時間若達二十至三十年,出售時的土增稅推估動輒上百萬元,因此民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率,或是利用配偶尚未使用的一生一次優惠,達到節稅的效果。

但實務上也發現,台北市部分一手持有的老舊公寓,因出售時的土增稅可能破百萬元,導致屋主一想到要繳納上百萬元稅負就不願賣屋,時間拉長也打消換屋想法;建議台北市較年長的長輩持有老宅,若由子女最終以繼承方式取得,則可省下一筆可觀的土增稅。

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