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低利是支撐房價的原因之一，也變相讓民眾購屋壓力變沉重。（資料照，記者洪瑞琴攝）
〔記者徐義平／台北報導〕針對當前低利環境，學者、房產業者均認為低利是支撐房價的原因之一，即便低利提升民眾的購屋能力，卻又支撐著高房價讓民眾購屋壓力變沉重。
還款年限拉長 還款總額加重
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，雖然低利能圓買房的夢，但勢必要多付出利息給銀行，這可能是高房價時代下，購屋者的無奈。另一個角度看，貨幣寬鬆會助長信用膨脹，也因此除貸款年期加長之外，寬限期、公司貸、信貸，甚至超貸等各項助燃工具都會應運而生。
而且這些資金過剩的現象，固然是持續拱高房價的助力，然而一旦遇上黑天鵝，恐怕就會複製次貸風暴衍生的金融海嘯。現在歐美失業潮湧現，台灣無薪假的危機也如不定時炸彈一樣隨侍在側。建議民眾應該量力而為，提早調整債務比例，以降低衝擊。
清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚分析，發生還款期限拉長的現象很明顯是所得低、房價高造成的問題，因此，必須拉長還款年限才能夠繳清貸款，但在複利效果之下，整體還款的金額反而越來愈多。
他甚至認為，在疫情衝擊下，經濟基本面若沒顧好，對部分房貸族會產生相對壓力，即便央行選擇降息，但對於這些有壓力的房貸族來說只是「苟延殘喘」，整體問題並沒有解決，最重要的還是要讓所得提高，房價回到正常合理水準。
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