晴時多雲

低利支撐房價 購屋壓力仍大

2020/04/07 05:30

低利是支撐房價的原因之一,也變相讓民眾購屋壓力變沉重。(資料照,記者洪瑞琴攝)

〔記者徐義平/台北報導〕針對當前低利環境,學者、房產業者均認為低利是支撐房價的原因之一,即便低利提升民眾的購屋能力,卻又支撐著高房價讓民眾購屋壓力變沉重。

還款年限拉長 還款總額加重

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,雖然低利能圓買房的夢,但勢必要多付出利息給銀行,這可能是高房價時代下,購屋者的無奈。另一個角度看,貨幣寬鬆會助長信用膨脹,也因此除貸款年期加長之外,寬限期、公司貸、信貸,甚至超貸等各項助燃工具都會應運而生。

而且這些資金過剩的現象,固然是持續拱高房價的助力,然而一旦遇上黑天鵝,恐怕就會複製次貸風暴衍生的金融海嘯。現在歐美失業潮湧現,台灣無薪假的危機也如不定時炸彈一樣隨侍在側。建議民眾應該量力而為,提早調整債務比例,以降低衝擊。

清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚分析,發生還款期限拉長的現象很明顯是所得低、房價高造成的問題,因此,必須拉長還款年限才能夠繳清貸款,但在複利效果之下,整體還款的金額反而越來愈多。

他甚至認為,在疫情衝擊下,經濟基本面若沒顧好,對部分房貸族會產生相對壓力,即便央行選擇降息,但對於這些有壓力的房貸族來說只是「苟延殘喘」,整體問題並沒有解決,最重要的還是要讓所得提高,房價回到正常合理水準。

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