晴時多雲

商辦漲勢延燒台中 單價、租金雙創高

2020/02/14 05:30

商辦漲勢延燒至台中,去年每坪單價與每月每坪租金更一口氣雙雙突破新高。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕北市商辦租金自2013年開始走揚,直到目前為止漲勢並未停歇,然而此波商辦漲勢也延燒至台中,去年每坪單價與每月每坪租金更一口氣雙雙突破新高。

高力國際指出,隨著前波台商資金回流,直接帶動台中商辦購置與租賃需求,促使台中七期辦公商圈邁入發展黃金期,成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選,過去一年去化快速,租金及售價明顯成長。

尤其是七期新市政中心高級商辦群聚效應明顯,2018年第2季空置率還高達近5成、約46%,去年第3季快速下修,空置率不到2成、約18%,而且租金年漲幅達3%,目前區域內的高級商辦大樓租金每月每坪站上1000至1200元,來到新高水平。

頂級商辦每坪租金破千元

根據高力國際調查,過去台中市整棟指標商辦投資案主要集中在2010至2012年,包括2010年第4季,富邦人壽以21.72億元買下整棟「豐邑市政都心」;2011年第1季富邦人壽再投資20億興建「文心富邦大樓」,2012年第3季台灣人壽投資32.45億元興建中國信託營運總部。

至於台中市分層商辦交易案則近2年加溫,包括NTC國家商貿中心、CBD時代廣場,以及聯聚中雍等知名商辦均有成交資訊揭露。其中「中雍大廈」有台中最貴商辦稱號,每坪售價高達55至70萬元,創台中商辦新高單價,億豐綜合工業砸逾8億元買進3個樓層6戶,「陳教授」也砸下10億餘元買入4個樓層8戶,光是這兩位大咖便吃下近2成產權。

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