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食品大廠味丹第三代楊世裕砸1.5億元，買下整棟規劃為套房收租的「中科柏麗」。（圖：翻攝自Google地圖）
「中科柏麗」規劃33間套房
〔記者徐義平／台北報導〕收益型房地產投資風潮蔓延至中台灣，去年10月，老牌食品大廠味丹第三代楊世裕砸1.5億元買下整棟規劃為套房收租的「中科柏麗」，若以當初建商開出每月租金1.38萬元推估，33間即使出租率僅8成，租金收益率都有3％起跳。
租金收益率 估3％起跳
根據內政部實價網，去年10月，「中科柏麗」以1.5億元成交，賣家為康盛置產，登記地址與興建該棟樓的建商泰森建設相同；買家則為裕東國際投資，負責人為楊世裕，就是敦泰建設負責人、同時也是老牌食品大廠味丹的第三代。
房地產業者表示，楊世裕是會計師出身，曾在美國生活超過10年，回台後原本在味丹關係企業太日東龍開發操盤，2013年自己創業，開設敦泰開發建設。
楊世裕甫買進的收租大樓為地上7層，2015年1月興建完成，屋齡約5年，規劃33戶套房，每戶12至18坪，整棟建物坪數約345.31坪；若以總價1.5億元計算，每坪高達43.4萬元，已可買進台中七期中古豪宅。
房地產業者指出，3年多前，該棟樓曾開價1.78億元出售，租客訴求外商上班族與中科新貴，並以滿租做為誘因，月租1.38萬至2萬元不等，如今以開價84折成交，若以出租率8成、月租1.38萬元推估，租金收益率約3％；若租金調高或滿租，推估租金收益率超過3.5％，甚至有機會站上4％。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，目前利率超低，投資人出價企圖心強，間接壓縮利差空間，提高投資客到中南部獵地、獵樓的動機；而這種租金收益率高、管理成本低的產品，因規模不大，不是壽險公司的菜，略施活化技法，租金成長空間很大，最受投資客喜愛。
他指出，在觀光供需失調、零售店面又因電商改變消費行為的衝擊下，相對來說，有新利基市場的酒店式公寓、長租型套房，在外資、台商回流的環境下，無論台北、台中都有了新需求。
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