晴時多雲

麵包大王豪宅三拍 裕元紡織逾億得標

2019/09/04 05:30

北市士林區「鄉林陽明」昨執行三拍,最後由裕元紡織以1億餘元拍得。 (寬頻房訊提供)

〔記者徐義平/台北報導〕麵包王國創辦人雷東隆在北市士林區的高價住宅「鄉林陽明」昨執行三拍,底價7508萬元,吸引11組人馬競標,最後由裕元紡織擊退10組人馬,以1億餘元拍得、溢價近35%,而且上演「衝上拍」(三拍拍定價高於二拍底價)的戲碼。

「鄉林陽明」6樓約164.07坪(含2車位、23.74坪),三拍底價7508萬元,吸引裕元紡織、華南金資產管理、債權人之一的中信銀、社區住戶等多組人馬競拍,由裕元紡織以1億88萬餘元拍定,若1個車位250萬元,拆算每坪約68.33萬元。

目前「鄉林陽明」累積4筆實價揭露紀錄,最高單價為去年11月,12樓每坪85.5萬元;2014年11月揭露的3樓戶,每坪也超過80萬元。

寬頻房訊分析,該物件前兩拍因知名度未開,導致部分投資人甚至同社區住戶都錯過;但三拍底價的確誘人,每坪底價近50萬元,自然吸引不少競標者出手,最終上演「衝上拍」的戲碼,即便如此,入手價仍較行情便宜1成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年常常出現二拍沒人買,結果三拍多組人馬搶,成交價格反而比二拍還要高,主要可能是二拍知道的人不多,或者在等三拍,希望可以再便宜一些,結果有些自用客進場,比市價便宜一些就進場搶標,出現「衝上拍」的特殊現象。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,「鄉林陽明」豪宅房價實價高點為2014年預售14樓戶總價1.3億元、每坪103.8萬元,去年成交中高樓層戶每坪83至85萬元;該法拍戶將6樓2戶打通,面積164.06坪,一拍底達1.17億元,兩次流標後底價約打65折,以每坪約45萬元三拍,幾乎是社區平均房價砍半,因此吸引多組搶標。

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