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天龍國「居」不易!想買北市新屋 年收300萬起跳


2019-05-31 05:30

北市房價所得比逾15倍,為全台購屋負擔最重的區域。北台灣新案市調最新調查,若家庭獨立買房,想要擁有北市燙金門牌,年收入至少300萬才能負擔得起。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕台北市房價所得比逾15倍,為全台購屋負擔最重的區域;根據北台灣新案市調機構調查,若家庭獨立買房,想要買進北市新建案,年收入至少300萬元才負擔得起。

每戶平均總價逾4500萬 自備款就要近千萬

根據《住展雜誌》統計,今年以來北市新建案推案總金額逾千億元,可售戶數近2300戶;依北市建案開價推估,每戶平均總價逾4500萬元,若自備款2成,想要取得購屋入場券,必須拿出近千萬元資金。

《住展》企研室經理何世昌表示,北市買房大不易,近年購屋負擔依舊居高不下,青壯族群或一般家庭想靠自己買房難度甚高,如果沒有家中長輩奧援,恐怕只能在外縣市才能一圓購屋夢。

根據《住展》統計,北市12個行政區中,新建案平均總價前2高分別是信義區、大安區,被稱為「天龍人中的天龍區」;其中,信義區新案每戶平均總價高達約1億元。不過,何世昌解釋,這是因為信義區今年有高價豪宅案重推,平均數字才會如此誇張。

至於大安區,今年推案量約44.8億元,可售戶數共74戶,每戶平均總價逾6000萬元,雖然平均總價僅為信義區的6成,但多數家庭仍難以負擔。

文山區平均總價1957萬 北市門牌最低入門區

北市新建案平均總價最低的是北投、內湖、文山區,平均購屋總價在3000萬元以內,其中北投每戶平均總價逾2800萬元、內湖2700萬餘元、文山區1957萬元最低。

若把總價2000萬元做為入手北市新屋的最低門檻,且自備款以2成計算,貸款8成,期限20年、利率約1.8%;其中,自備款需400萬元,房貸1600萬元,推算每月房貸還款金額約8萬元。若遵守「333購屋法則」,每月繳納8萬元房貸,平均月收入至少要24萬元以上,相當於年收入要288萬元,才能安穩地在北市買到蛋白區新屋。

房仲:先從中古屋入手

何世昌指出,大多數青壯家庭難以承受北市的購屋負擔,若想在北市買房子但預算不足,只能考慮其他方式,例如改買中古屋、縮小房屋坪數、提高房貸占月收入比重、或請長輩支援自備款等;很多人乾脆放棄北市,轉至新北、桃園等地。

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