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5規範5評估 錢進海外防踩雷


2018-06-12 06:00

業者建議民眾從政治情勢與房產交易透明狀況等條件,評估投資海外房產的風險。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕因國人投資海外房產糾紛增加,內政部去年底訂頒「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」,從行銷廣告等五個面向規範業者;合法登記業者也提供海外房產五大項目評分表,若最終五大項合計分數過低,就不要考慮投資該項海外房產。

依據規範,在「行銷廣告」部分,業者在行銷時應出示相關證明文件,並提供中譯本,廣告內容應與事實相符;例如引用投資報酬率、回本時間、交通時間或空間距離等,都應註明數據來源或計算標準;且廣告應加註「具有風險性」等警語。

在「重要資訊調查及解說」部分,應主動提供當地國情、法令、取得不動產產權性質、持有期間的稅費負擔、轉售稅負或限制條件、當地最近三個月或近期成交行情、貸款條件、匯率等資料及說明,並包括中文不動產說明書。

在「費用收取及限制」部分,帶看國外不動產時,不得收取帶看費用。在「買賣契約簽訂」部分,簽訂契約前,應提供與契約相符的中譯本,讓消費者審閱;簽約時應提供契約書內容規範說明,指派不動產經紀人於買賣契約書及不動產說明書簽章,如因當地國家法令有不同規範,也應於不動產說明書記載說明。

至於「其他有關事項」部分,應提供帳號或付款方式予買方,協調賣方於收到相關款項時開立證明;發生交易糾紛時,經紀業應協調買賣雙方當事人處理,並提供買方必要法律意見及訴訟協助。

大師房屋海外事業處處長蔡詠綸也提供投資海外房產五大項目評分表,分別是政治情勢與房產交易透明狀況;是否持續有移民人口進住;是否為熱門海外留學區域;投資物件是否真的具備增值及穩定租金收益率;想要獲利了結時,出場的買家在哪。綜合評估分數得分越低,投資風險就越高。

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