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〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣未見復甦，又有新成屋建案擬改裝成旅館拚生機。根據內政部實價網最新揭露資訊，北市萬華區內江街新成屋建案「麗德莊」9月揭露2筆關係人交易，合計5.16億元，新買家為霸德國際，是海霸王關係企業，更是城市商旅的母公司。
海霸王與地主合建
根據《住展》雜誌市調資訊，該案是海霸王與地主的合建案，規劃地上18層、地下5層，共99戶。9月，該案共揭露2筆關係人交易，一筆總價為3億2175萬元，建坪面積約680.5坪；另一筆則是總價1億9425萬元，建坪面積437.2坪，兩筆合計買進建坪面積1117.7坪。
與該案地主熟識的住商不動產台北遠企店組長林浤瑋指出，當初海霸王跟地主洽談時，有提議將14~18樓規劃做為旅館使用，主要是看中西門町商圈背包客聚集的效益，平價旅館的需求高過任何一個商圈。
至於，該案規劃當初為何不直接申請旅館執照？第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，一般來說，申請集合住宅執照會比直接申請旅館執照容易，因此，部分建案在取得使照後，再透過變更方式改為經營旅館，其實是相當常見的策略，而且目前西門町主要是日、韓、香港及新加坡等鄰近國家背包客主要選擇落腳旅館的商圈，較不受到中客來台旅客減少衝擊。
新建案改旅館有先例
其實早在今年1月，北市大安區靠近師大附中的一棟新成屋建案，便被旅館業者相中，砸下每月近百萬元的租金整棟改裝成「司旅」旅館，並於8月開幕，主要是看中該新成屋建案地處捷運大安站與忠孝復興站的交通便利。
而更早之前則有上市櫃建商將旗下建案改為飯店或是酒店出租住宅，測試市場接受度，其中上櫃建商富裔實業更直接從單一面向的房地產開發，跨足至旅館事業，分別在北投區開設「隱．隱湯旅」、大安區則將建案改為旅館「大安富裔館」，更進一步著手註冊「富裔旅館」品牌系列，上市建商興富發建設也將高雄建案「華人桂冠」其中一棟改為飯店經營，甲山林則將天母建案「富春居」改為商務出租住宅。
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