晴時多雲

top

大型購物公園 歐陸延燒


2006-12-06 06:00

記者楊雅民/專題報導

在歐洲,零售集團開發大型Shopping Park(購物公園)的熱潮正在延燒,包括法國歐尚(Auchan)、家樂福(Carrefour)以及英國特易購(Tesco)等大型零售集團,早在量販店核心本業之外另闢獨立的商用不動產開發公司,由專業的不動產開發人員提前覓地,適時開發食衣住行育樂等機能一次購足的Shopping Park。

一次購足食衣住行育樂

在義大利時尚之都米蘭,距離市區約五分鐘車程之遠的郊區,原本是一大片工業區。法國歐尚(Auchan)集團部署在義大利的Immochan(歐尚不動產開發公司),早在七年前就眼光精準地在該工業區接近高速公路的要道旁,買下一大塊土地。該土地養地養了七年,目前經過都市重劃,已變更為商業區,並成為米蘭最高級的商圈,車程20分鐘內的商圈住了約150萬的人,多是米蘭高收入的居民。

搶攻該高級商圈的民生消費商機,Immochan今年大手筆斥資高達新台幣100億元,將該土地開發成結合量販店與大型購物街的「Shopping Park」(購物公園),擁有超過4,000個的停車位。

Shopping Park內光是主力的Auchan量販店營業面積就達11,620平方公尺;量販店之外的購物商店街面積則倍增至23,300平方公尺,一年前就招滿了3C、DIY家庭用品等大型專門店,以及100餘家服飾、餐廳、家飾等品牌等著進駐。

同時,還引進銀行、保險、旅行社、郵局、美髮、衣服乾洗店等專門店,讓消費者在Shopping Park內不僅能採購到便宜的柴米油鹽,還可變成休閒、交友的絕佳場所,以創造共同吸客效應。

估年營收可達160億元

義大利Immochan保守估計,該Shopping Park明年上路營運後,每年包括量販店和商店街所創造的營收,就可達到160億元,單一Shopping Park所創造的年收入,就比台灣第三大量販店系統愛買年營收還高,十分驚人。

義大利Immochan招商經理Claudio Ghidotti表示,歐尚集團目前在全球11個國家,已建造了超過300座的Shopping Park,義大利現在的42個Shopping Park,購物商店街所創造的營收已和核心的量販店本業所創造的收入相當。

譬如,位於米蘭郊區的歐尚Cesano Boscone,Shopping Park內的Auchan量販店年營收約50億元,商店街出租給店外櫃商店所創造的年營收也高達約50億元,可為公司帶進一筆豐厚的店外櫃租金收入。

Auchan義大利區總經理Giampiero Di Maio說,義大利Immochan現在正在開發的Shopping Park規模更大,形同造鎮,兩年內得開發完成的六個Shopping Park,總開發面積就和現有的42家Shopping Park差不多。

由於Shopping Park投資金額不小,義大利Immochan目前只鎖定米蘭、羅馬和拿坡里等一級城市,以加速投資回收的速度。


台灣因地制宜--迷你購物公園 家樂福開先鋒

記者楊雅民/專題報導

歐洲零售業者開發的大型Shopping Park(購物公園)令人讚嘆,在台灣,受限於精華商圈大型土地難尋,量販店業者則以「迷你型」的Shopping Park概念進行開發。

家樂福堪稱台灣最積極開發迷你型Shopping Park的量販店業者,早從二年前就成立購物中心暨美食街專案小組,編制30餘位員工,負責商店街的招商和管理。

最典型的案例正是家樂福向裕隆集團租下的台北縣新店店,斥資14億元規劃多達七層樓的購物商城,在家樂福核心的量販店之外,引進高爾夫球練習場、健身俱樂部及特力屋等共同集客,一、二樓的美食街和精品店店面更多達80個。

大潤發量販店總經理魏正元則表示,台灣市區要尋找一大片的土地並不容易,郊區又得面臨客源不足的挑戰,在台灣開發大型的Shopping Park要十分謹慎,他透露,大潤發規劃中的歌林土地開發案,可望規劃為大型購物商城。

至於大潤發目前已設置商店街的分店,賣場釋出空間出租給店外櫃廠商經營商店街的營業面積,約占全台大潤發總營業面積的三分之一至四分之一,創造的租金收入也大約是大潤發量販店所賺進淨利的25%至30%。

愛買量販店總經理畢尤則表示,愛買目前商店街創造的營收約占愛買量販店年營收的8%至15%,愛買與法國吉安拆夥後也開始轉型,擴大商店街的陣容,縮小量販店本業的營業面積。

該策略調整將有助於愛買透過商店街的分租,帶進租金收入,降低本業的虧損,目前包括台北忠孝店、新竹店和台中店都已大幅擴大商店街營業面積,其餘分店明年將陸續進行調整。


他山之石--自助式結帳 快速又省工

記者楊雅民/專題報導

台灣便利商店業者日前首度將傳統自動販賣機變裝,開設自助式消費的無人化商店,估計可大幅縮減高達八成以上人事成本。

在義大利,歐尚(Auchan)集團則早從三年前開始,就創歐洲量販店之先,在量販店出口設置消費者可自助式(Self-Service)結帳的機台(見圖,記者楊雅民攝),不僅加速結帳速度,還省掉二至三倍的人事成本。

義大利歐尚量販店每家賣場約設置八台自助式結帳機台,消費者若購買十項以下商品,可直接透過該自助式結帳機台逐一掃描商品價格,商品掃描完成後,可選擇現金或信用卡付款,付款的鈔票或錢幣則選擇美金、歐元,甚至瑞士法郎等,付款完成後,結帳機台會自動印出帳單,完成結帳。至今,每天平均有3,000至4,000人次會使用自助式結帳櫃台,佔整體量販店來客數的二成。

令人好奇的是,歐尚量販店推出的自助式結帳機台如何防弊?該公司表示,機台內已輸入數萬筆商品的重量和價格等資料,消費者若買了四公斤香蕉,掃描的價格卻只有一公斤的價格,自助結帳系統便會自動停止運作。

義大利歐尚量販店在每四台自助式結帳機台二公尺之遠,會配置一名員工透過電腦螢幕進行監控,若消費者自助結帳的金額出現異常,監控螢幕上該商品品名便會由綠色變紅色警戒,此時監控人員便可上前查看、處理。

由於該自助式結帳機台十分便利和節省人事成本,目前,西班牙和法國部份歐尚量販店也開始導入自助式結帳機台測試,一旦測試成功,不排除全面導入。

歐尚集團在台灣投資的大潤發量販店總經理魏正元則表示,台灣電子科技很先進,大潤發正積極研究如何跳過義大利自助式結帳機台的階段,直接以結帳速度更快的無線射頻識別系統(RFID)進行結帳。

有別於傳統價格掃描系統須人工掃描,且一次只能讀取一個商品的限制,RFID辨識系統一旦架構完成,可一次讀取多個商品,結帳速度將快上好幾倍。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

pv

新聞送上來!快加入自由電子報APP、LINE好友


iOSAPP Store AndroidGoogle Play APP下載
QR Code
QR Code L I N E
加入好友
Line QR Code
已經加好友了,謝謝
歡迎加入【自由財經】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
網友回應
今日熱門新聞