上半年交易量正好能映證房市景氣七年一輪的魔咒(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部統計月報最新發布,今年前5月,全國買賣移轉棟數累積約10.67萬棟、對比去年同期的14.65萬棟,直接少掉近4萬棟、年減幅超過27%,進一步觀察2006年有逐月統計的全國前5月移轉量,僅高於2016、2017年同期,但拉長至35年有紀錄以來,今年全年恐怕很大機率會擠進歷年統計以來前五低移轉量的紀錄。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示,今年上半年房市外部面臨關稅戰、股災、地緣政治衝突、以及降息動能消失,國內則有限貸管制、信用資源緊縮、囤房稅,不但投資、置產已出現轉向,連自住剛需都面房價、房貸政策的挑戰,上半年交易量正好能映證房市景氣七年一輪的魔咒。
根據內政部統計,有紀錄以來,全國買賣移轉棟數前五低紀錄,依序為2016年的24.54萬棟、2001年的25.95萬棟、2017年的26.61萬棟、2018年的27.79萬棟以及1991年的28.85萬棟,其中2016、2017年的兩個年度前五月全國移轉量分別僅8.59萬、10.25萬棟,而今年前五月移轉量合計約10.67萬棟,僅比2017年同期多出4%,房產業者指出,今年前五月移轉量幾乎確定擠進歷年前五低紀錄。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,今年房價雖然修正幅度不顯著,但無論新建案或中古屋成交慘淡,買方縮手觀望氛圍濃厚,成交量進入冰河期。然而,在新建案交屋潮挹注之下,全年買賣移轉棟數粗估仍在28萬棟上下,不至於跌破歷史新低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上半年六都建物買賣移轉棟數年減幅度超過2成,推估全年可能出現28萬棟保衛戰,但裡面還包括了許多交屋,實際上的狀況比數字呈現的恐更嚴峻,未來還有許多預售等待交屋,但資金面還是偏向緊縮,房市已經進入冷靜的盤整階段,不管是產業或者購屋民眾,都要做好資金規劃以渡寒冬。#
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