上半年北市大同區鳥籠建案,單戶最小坪數僅8坪。(住展雜誌提供)
〔記者徐義平/台北報導〕在房市買氣急凍之際,不到10坪的「鳥籠」房型,藉由壓低購屋總價,成為少數受關注的投資收租、買房圓夢的建案。根據新建案市調機構彙整,上半年北台灣共有4個建案,規劃有不到10坪的「鳥籠」房型,其中以桃園市大園工業區建案的總價最低,單戶僅7坪、總價200多萬元。
根據住展雜誌彙整,上半年北台灣鳥籠房型分布,台北市中山、大同區各有1個,單戶最小坪數僅8坪,其它兩個都在桃園市,而大園區的新案最小坪數更僅有7坪,另龍潭區建案最小坪數則約9坪。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,去年北台灣鳥籠房型,單戶坪數最小壓低在10坪,今年上半年則又更小,主因是房價飆漲、建案為控制總價帶,唯有再縮小坪數,尤其北市兩個「鳥籠建案」,最小僅8坪,單戶總價1千多萬元,仍有民眾願意買單。
而大園工業區的鳥籠建案僅規劃十多戶,最小戶型僅7坪,單戶總價200多萬元,目前已經賣完,至於,新北市在上半年雖然還沒有不到10坪的新案推出,但在中和最高房價破100萬元的市況下,已有建商規劃單戶僅9坪的建案要測試市場。
陳炳辰指出,鳥籠房型多數帶有出租效益,像是上半年桃園市推出的兩個鳥籠案分別坐落工業區以及軍營附近,多少也是看中當地的租屋需求。
小宅銀行核貸更嚴謹
但陳炳辰也提醒民眾,即便鳥籠建案總價低,但居住舒適與品質不若一般房型,加上銀行對於小宅核貸更嚴謹,尤其鳥籠房型吸引不少投資客買來出租,建議民眾還是需要多方思考。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法